【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年7月〜9月期の阪神本線 (千船駅～大阪梅田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は73.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +8.9％( +6.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 67 件(１年前(2023年)に比べて -36.2％( -38件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 21.0年から +7.9 ％増)。平均専有面積は 60.3 ㎡ (昨年 58.2 ㎡から +3.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。姫島駅、大阪梅田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大阪梅田駅で昨年に比べ +32.5 ％、単価は 93.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(大阪梅田駅、姫島駅)は +30.8 ％(単価 +16.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(淀川駅、千船駅)は -22.8 ％(単価 -11.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 31.4 ％ → 2024年 26.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 22.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 10.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は93.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +4.3％( +3.8万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2023年)に比べて -38.8％( -19件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった淀川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -45.3％( -22.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -87.5％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 阪神本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千船駅 | 27.7万/㎡ (37.1年/74.2㎡) | 27.8万/㎡ (33.9年/68.1㎡) | 24.1万/㎡ (34.4年/64.5㎡) |
| 姫島駅 | 45.2万/㎡ (27.3年/41.2㎡) | 35.1万/㎡ (28.6年/53.1㎡) | 37.9万/㎡ (27.5年/47.9㎡) |
| 淀川駅 | 26.7万/㎡ (23.5年/75.0㎡) | 48.7万/㎡ (24.8年/42.5㎡) | 42.8万/㎡ (29.5年/40.0㎡) |
| 野田駅 | 73.2万/㎡ (17.1年/64.2㎡) | 71.6万/㎡ (10.1年/64.5㎡) | 64.6万/㎡ (15.4年/65.2㎡) |
| 福島駅 | 93.2万/㎡ (17.7年/53.3㎡) | 89.4万/㎡ (15.3年/56.3㎡) | 82.7万/㎡ (11.2年/54.3㎡) |
| 大阪梅田駅 | 93.2万/㎡ (26.4年/67.9㎡) | 70.3万/㎡ (25.9年/60.0㎡) | 55.1万/㎡ (32.3年/63.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大阪梅田駅 93.2 万/㎡(昨年同期比 +32.5 ％)
大阪梅田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は93.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +32.5％( +22.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -41.7％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 25.9年から +1.7 ％増)。平均専有面積は 67.9 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +13.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 28.6 ％)
姫島駅 45.2 万/㎡(昨年同期比 +29.0 ％)
姫島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +29.0％( +10.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 28.6年から -4.8 ％減)。平均専有面積は 41.2 ㎡ (昨年 53.1 ㎡から -22.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.8 分 → 2024年 8.0 分、+39.1 ％と大きく増加)
淀川駅 26.7 万/㎡(昨年同期比 -45.3 ％)
淀川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -45.3％( -22.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -87.5％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 24.8年から -5.0 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 42.5 ㎡から +76.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.9 分 → 2024年 12.0 分、+209.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 75.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
千船駅 27.7 万/㎡(昨年同期比 -0.4 ％)
千船駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -0.4％( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.1年(昨年 33.9年から +9.4 ％増)。平均専有面積は 74.2 ㎡ (昨年 68.1 ㎡から +9.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 8.9 分 → 2024年 7.5 分、-15.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 44.4 ％ → 2024年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示