【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期の阪急千里線 (天神橋筋六丁目駅～北千里駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +12.4％( +5.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 187 件(１年前(2022年)に比べて -5.6％( -11件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 25.7年から -3.3 ％減)。平均専有面積は 66.1 ㎡ (昨年 69.1 ㎡から -4.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。下新庄駅、関大前駅、千里山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは関大前駅で昨年に比べ +96.3 ％、単価は 41.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(関大前駅、下新庄駅)は +84.1 ％(単価 +20.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(北千里駅、豊津駅)は -5.8 ％(単価 -2.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.0 ％ → 2023年 29.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 32.8 ％ → 2023年 29.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 24.7 ％ → 2023年 27.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.5 ％ → 2023年 3.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった天神橋筋六丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は65.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +1.5％( +1.0万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 58 件(１年前(2022年)に比べて +41.5％( +17件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった淡路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +6.5％( +1.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 12 件(前年比変わらず)。
| 阪急千里線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 天神橋筋六丁目駅 | 65.9万/㎡ (17.9年/44.8㎡) | 64.9万/㎡ (19.1年/53.9㎡) | 64.8万/㎡ (15.1年/58.9㎡) |
| 柴島駅 | - | 27.6万/㎡ (38.0年/72.5㎡) | - |
| 淡路駅 | 31.6万/㎡ (39.2年/67.9㎡) | 29.7万/㎡ (37.9年/56.2㎡) | 23.6万/㎡ (40.5年/64.5㎡) |
| 下新庄駅 | 48.4万/㎡ (11.3年/70.0㎡) | 28.2万/㎡ (36.7年/66.7㎡) | 24.8万/㎡ (33.0年/68.8㎡) |
| 吹田駅 | 39.9万/㎡ (27.7年/70.0㎡) | 34.2万/㎡ (28.9年/73.8㎡) | 34.3万/㎡ (23.1年/73.9㎡) |
| 豊津駅 | 44.3万/㎡ (26.5年/70.0㎡) | 46.0万/㎡ (23.4年/77.3㎡) | 43.6万/㎡ (19.9年/75.0㎡) |
| 関大前駅 | 41.7万/㎡ (31.5年/76.2㎡) | 21.3万/㎡ (48.0年/65.0㎡) | 14.2万/㎡ (47.0年/58.3㎡) |
| 千里山駅 | 45.7万/㎡ (23.8年/73.2㎡) | 37.4万/㎡ (27.8年/76.2㎡) | 39.2万/㎡ (27.5年/73.0㎡) |
| 南千里駅 | 42.4万/㎡ (27.8年/79.1㎡) | 37.4万/㎡ (29.5年/70.0㎡) | 31.6万/㎡ (31.4年/72.6㎡) |
| 山田駅 | 40.4万/㎡ (29.0年/78.5㎡) | 38.3万/㎡ (25.7年/74.6㎡) | 30.5万/㎡ (33.2年/78.5㎡) |
| 北千里駅 | 36.0万/㎡ (25.2年/76.6㎡) | 39.1万/㎡ (21.5年/78.0㎡) | 26.9万/㎡ (29.4年/70.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
関大前駅 41.7 万/㎡(昨年同期比 +96.3 ％)
関大前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +96.3％( +20.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 48.0年から -34.4 ％減)。平均専有面積は 76.2 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +17.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 48.0 年 → 2023年 31.5 年、-34.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.3 分 → 2023年 7.5 分、-33.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
下新庄駅 48.4 万/㎡(昨年同期比 +71.8 ％)
下新庄駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +71.8％( +20.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 11.3年(昨年 36.7年から -69.1 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から +5.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 36.7 年 → 2023年 11.3 年、-69.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 5.0 分 → 2023年 4.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 ％ → 2023年 100.0 ％)
北千里駅 36.0 万/㎡(昨年同期比 -7.8 ％)
北千里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -7.8％( -3.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 19 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -19件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 21.5年から +17.3 ％増)。平均専有面積は 76.6 ㎡ (昨年 78.0 ㎡から -1.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 16.1 分 → 2023年 13.1 分、-18.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.9 ％ → 2023年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 21.5 年 → 2023年 25.2 年、+17.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 31.6 ％ → 2023年 52.6 ％)
豊津駅 44.3 万/㎡(昨年同期比 -3.7 ％)
豊津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -3.7％( -1.7万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -84.6％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 23.4年から +13.3 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 77.3 ㎡から -9.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 23.4 年 → 2023年 26.5 年、+13.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.8 ％ → 2023年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示