【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年7月〜9月期の阪堺電軌上町線 (天王寺駅前駅～住吉駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -3.2％( -1.6万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 26 件(１年前(2023年)に比べて +4.0％( +1件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 24.7年から +4.2 ％増)。平均専有面積は 68.1 ㎡ (昨年 67.0 ㎡から +1.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。姫松駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは姫松駅で昨年に比べ +9.2 ％、単価は 54.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(姫松駅)は +9.2 ％(単価 +4.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(北畠駅)は -21.8 ％(単価 -13.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 32.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.5 分 → 2024年 4.3 分、+21.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 44.0 ％ → 2024年 19.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった姫松駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +9.2％( +4.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北畠駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -21.8％( -13.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 阪堺電軌上町線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 天王寺駅前駅 | - | - | - |
| 阿倍野駅 | 50.4万/㎡ (27.6年/70.9㎡) | 50.6万/㎡ (26.6年/66.1㎡) | 56.1万/㎡ (26.1年/58.9㎡) |
| 松虫駅 | - | - | 40.0万/㎡ (25.5年/52.5㎡) |
| 東天下茶屋駅 | 57.7万/㎡ (21.0年/45.0㎡) | - | 32.1万/㎡ (36.2年/81.7㎡) |
| 北畠駅 | 49.5万/㎡ (21.2年/70.0㎡) | 63.3万/㎡ (22.9年/68.3㎡) | 49.7万/㎡ (23.3年/73.8㎡) |
| 姫松駅 | 54.4万/㎡ (18.2年/70.0㎡) | 49.8万/㎡ (13.0年/77.5㎡) | - |
| 帝塚山三丁目駅 | - | 38.3万/㎡ (18.5年/60.0㎡) | 48.2万/㎡ (15.5年/61.7㎡) |
| 帝塚山四丁目駅 | - | - | - |
| 神ノ木駅 | 14.5万/㎡ (40.5年/55.0㎡) | - | - |
| 住吉駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
姫松駅 54.4 万/㎡(昨年同期比 +9.2 ％)
姫松駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +9.2％( +4.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.2年(昨年 13.0年から +39.7 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から -9.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 13.0 年 → 2024年 18.2 年、+39.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
北畠駅 49.5 万/㎡(昨年同期比 -21.8 ％)
北畠駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -21.8％( -13.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.2年(昨年 22.9年から -7.3 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から +2.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.0 分 → 2024年 5.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示