【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期の阪堺電軌上町線 (天王寺駅前駅～住吉駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -13.4％( -7.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 37 件(１年前(2023年)に比べて +48.0％( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 18.6年から +33.1 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 67.8 ㎡から +3.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。松虫駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは松虫駅で昨年に比べ +78.9 ％、単価は 51.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(松虫駅)は +78.9 ％(単価 +22.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(北畠駅)は -28.7 ％(単価 -15.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 4.0 分 → 2024年 3.6 分、-11.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.0 ％ → 2024年 43.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 18.6 年 → 2024年 24.8 年、+33.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 36.0 ％ → 2024年 64.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった阿倍野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -19.2％( -12.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +13件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北畠駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -28.7％( -15.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 阪堺電軌上町線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 天王寺駅前駅 | - | - | - |
| 阿倍野駅 | 54.0万/㎡ (26.3年/67.7㎡) | 66.8万/㎡ (18.3年/61.9㎡) | 54.7万/㎡ (23.7年/62.6㎡) |
| 松虫駅 | 51.1万/㎡ (17.0年/45.0㎡) | 28.6万/㎡ (22.0年/70.0㎡) | - |
| 東天下茶屋駅 | 48.4万/㎡ (15.7年/55.0㎡) | 56.0万/㎡ (5.0年/75.0㎡) | - |
| 北畠駅 | 39.5万/㎡ (26.4年/98.0㎡) | 55.5万/㎡ (16.5年/75.0㎡) | - |
| 姫松駅 | - | 47.8万/㎡ (25.8年/74.0㎡) | 42.9万/㎡ (19.3年/97.5㎡) |
| 帝塚山三丁目駅 | 48.3万/㎡ (17.0年/60.0㎡) | - | 54.7万/㎡ (16.0年/95.0㎡) |
| 帝塚山四丁目駅 | 38.6万/㎡ (19.0年/70.0㎡) | - | 43.6万/㎡ (18.0年/55.0㎡) |
| 神ノ木駅 | - | - | - |
| 住吉駅 | - | - | 36.0万/㎡ (37.0年/75.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
松虫駅 51.1 万/㎡(昨年同期比 +78.9 ％)
松虫駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +78.9％( +22.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 17.0年(昨年 22.0年から -22.7 ％減)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -35.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 22.0 年 → 2024年 17.0 年、-22.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.0 分 → 2024年 4.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
北畠駅 39.5 万/㎡(昨年同期比 -28.7 ％)
北畠駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -28.7％( -15.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 16.5年から +60.0 ％増)。平均専有面積は 98.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +30.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 16.5 年 → 2024年 26.4 年、+60.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.0 分 → 2024年 5.4 分、+35.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 80.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示