【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期の阪堺電軌上町線 (天王寺駅前駅～住吉駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -23.8％( -14.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 28 件(１年前(2020年)に比べて +154.5％( +17件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 23.4年から -5.0 ％減)。平均専有面積は 72.3 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +20.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全ての駅において下落した。阿倍野駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは北畠駅で昨年に比べ -60.2 ％、単価は 40.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(阿倍野駅)は -5.9 ％(単価 -3.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(北畠駅)は -60.2 ％(単価 -61.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 5.0 分 → 2021年 3.9 分、-22.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 36.4 ％ → 2021年 57.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった阿倍野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -5.9％( -3.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 18 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松虫駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -36.6％( -20.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 阪堺電軌上町線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 天王寺駅前駅 | - | - | - |
| 阿倍野駅 | 50.1万/㎡ (21.4年/70.0㎡) | 53.2万/㎡ (28.4年/61.7㎡) | 44.3万/㎡ (23.6年/71.9㎡) |
| 松虫駅 | 35.9万/㎡ (20.0年/65.0㎡) | 56.7万/㎡ (5.0年/60.0㎡) | 30.9万/㎡ (22.0年/55.0㎡) |
| 東天下茶屋駅 | - | - | 18.6万/㎡ (35.0年/70.0㎡) |
| 北畠駅 | 40.8万/㎡ (19.0年/105㎡) | 103万/㎡ (22.0年/40.0㎡) | 167万/㎡ (21.0年/15.0㎡) |
| 姫松駅 | 40.4万/㎡ (27.2年/72.0㎡) | 45.6万/㎡ (22.0年/90.0㎡) | 25.5万/㎡ (42.0年/55.0㎡) |
| 帝塚山三丁目駅 | - | - | - |
| 帝塚山四丁目駅 | - | 40.0万/㎡ (16.0年/60.0㎡) | - |
| 神ノ木駅 | - | - | - |
| 住吉駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
阿倍野駅 50.1 万/㎡(昨年同期比 -5.9 ％)
阿倍野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -5.9％( -3.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 18 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 28.4年から -24.5 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 61.7 ㎡から +13.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 28.4 年 → 2021年 21.4 年、-24.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 4.8 分 → 2021年 3.3 分、-31.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 61.1 ％)
北畠駅 40.8 万/㎡(昨年同期比 -60.2 ％)
北畠駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -60.2％( -61.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.0年(昨年 22.0年から -13.6 ％減)。平均専有面積は 105.0 ㎡ (昨年 40.0 ㎡から +162.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 22.0 年 → 2021年 19.0 年、-13.6 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.5 分 → 2021年 6.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示