【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜12月期の水間鉄道 (貝塚駅～水間観音駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +16.8％( +2.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 49 件(１年前(2022年)に比べて -12.5％( -7件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 30.2年(昨年 30.4年から -0.6 ％減)。平均専有面積は 76.9 ㎡ (昨年 79.6 ㎡から -3.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。貝塚駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは貝塚駅で昨年に比べ +20.2 ％、単価は 15.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(貝塚駅)は +20.2 ％(単価 +2.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(清児駅)は +14.7 ％(単価 +1.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 7.4 ％ → 2023年 4.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 9.1 分 → 2023年 10.2 分、+12.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 90.7 ％ → 2023年 95.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった貝塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +20.2％( +2.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 32 件(１年前(2022年)に比べて -11.1％( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった清児駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +14.7％( +1.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2022年)に比べて -20.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 水間鉄道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 貝塚駅 | 15.3万/㎡ (30.9年/78.0㎡) | 12.8万/㎡ (31.0年/81.2㎡) | 12.3万/㎡ (28.6年/82.4㎡) |
| 貝塚市役所前駅 | - | - | - |
| 清児駅 | 14.7万/㎡ (28.0年/76.6㎡) | 12.8万/㎡ (29.4年/76.5㎡) | 12.1万/㎡ (27.7年/78.2㎡) |
| 水間観音駅 | 5.0万/㎡ (44.8年/50.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
貝塚駅 15.3 万/㎡(昨年同期比 +20.2 ％)
貝塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +20.2％( +2.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 32 件(１年前(2022年)に比べて -11.1％( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 30.9年(昨年 31.0年から -0.3 ％減)。平均専有面積は 78.0 ㎡ (昨年 81.2 ㎡から -4.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 11.4 ％ → 2023年 3.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 85.7 ％ → 2023年 96.9 ％)
清児駅 14.7 万/㎡(昨年同期比 +14.7 ％)
清児駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +14.7％( +1.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2022年)に比べて -20.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 29.4年から -4.6 ％減)。平均専有面積は 76.6 ㎡ (昨年 76.5 ㎡から +0.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 60.0 ％ → 2023年 68.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 12.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示