【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期の水間鉄道 (貝塚駅～水間観音駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +3.2％( +0.4万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 50 件(１年前(2020年)に比べて +284.6％( +37件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 27.0年から +4.5 ％増)。平均専有面積は 80.8 ㎡ (昨年 78.1 ㎡から +3.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。貝塚駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは貝塚駅で昨年に比べ +8.0 ％、単価は 12.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(貝塚駅)は +8.0 ％(単価 +0.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(清児駅)は -2.2 ％(単価 -0.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 46.2 ％ → 2021年 48.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった貝塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +8.0％( +0.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2020年)に比べて +342.9％( +24件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった清児駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -2.2％( -0.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 19 件(１年前(2020年)に比べて +216.7％( +13件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 水間鉄道 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 貝塚駅 | 12.3万/㎡ (28.6年/82.4㎡) | 11.3万/㎡ (26.4年/77.1㎡) | 11.4万/㎡ (26.5年/75.9㎡) |
| 貝塚市役所前駅 | - | - | - |
| 清児駅 | 12.1万/㎡ (27.7年/78.2㎡) | 12.4万/㎡ (28.0年/79.2㎡) | 10.4万/㎡ (26.2年/75.0㎡) |
| 水間観音駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
貝塚駅 12.3 万/㎡(昨年同期比 +8.0 ％)
貝塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +8.0％( +0.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2020年)に比べて +342.9％( +24件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.6年(昨年 26.4年から +8.4 ％増)。平均専有面積は 82.4 ㎡ (昨年 77.1 ㎡から +6.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 96.8 ％)
清児駅 12.1 万/㎡(昨年同期比 -2.2 ％)
清児駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -2.2％( -0.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 19 件(１年前(2020年)に比べて +216.7％( +13件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.7年(昨年 28.0年から -1.1 ％減)。平均専有面積は 78.2 ㎡ (昨年 79.2 ㎡から -1.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 78.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示