【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜3月期のおおさか東線 (新大阪駅～久宝寺駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -6.9％( -2.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 34 件(１年前(2019年)に比べて -17.1％( -7件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 31.7年(昨年 27.0年から +17.3 ％増)。平均専有面積は 55.6 ㎡ (昨年 45.7 ㎡から +21.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。城北公園通駅、放出駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは放出駅で昨年に比べ +27.5 ％、単価は 45.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(放出駅)は +27.5 ％(単価 +9.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(JR野江駅)は -69.7 ％(単価 -62.7 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 27.0 年 → 2020年 31.7 年、+17.3 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2019年 6.0 分 → 2020年 6.8 分、+13.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 29.3 ％ → 2020年 42.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 29.3 ％ → 2020年 33.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった放出駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +27.5％( +9.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったJR野江駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -69.7％( -62.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| おおさか東線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新大阪駅 | 33.9万/㎡ (35.0年/35.7㎡) | 35.0万/㎡ (33.9年/33.6㎡) | 38.1万/㎡ (29.4年/39.0㎡) |
| 南吹田駅 | - | - | - |
| JR淡路駅 | - | 20.0万/㎡ (29.0年/15.0㎡) | - |
| 城北公園通駅 | 30.7万/㎡ (32.0年/65.8㎡) | 25.3万/㎡ (26.0年/75.0㎡) | - |
| JR野江駅 | 27.3万/㎡ (53.0年/55.0㎡) | 90.0万/㎡ (1.0年/20.0㎡) | - |
| 鴫野駅 | 35.4万/㎡ (28.7年/70.0㎡) | 36.6万/㎡ (17.8年/68.8㎡) | 28.9万/㎡ (20.8年/69.0㎡) |
| 放出駅 | 45.4万/㎡ (19.4年/73.0㎡) | 35.6万/㎡ (19.7年/83.3㎡) | 38.6万/㎡ (18.0年/81.0㎡) |
| 高井田中央駅 | - | - | - |
| JR河内永和駅 | - | - | - |
| JR俊徳道駅 | 15.3万/㎡ (47.0年/85.0㎡) | - | - |
| JR長瀬駅 | - | - | - |
| 衣摺加美北駅 | - | - | - |
| 新加美駅 | - | - | - |
| 久宝寺駅 | - | 43.3万/㎡ (12.5年/66.7㎡) | 51.6万/㎡ (9.5年/67.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
放出駅 45.4 万/㎡(昨年同期比 +27.5 ％)
放出駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +27.5％( +9.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.4年(昨年 19.7年から -1.3 ％減)。平均専有面積は 73.0 ㎡ (昨年 83.3 ㎡から -12.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 7.7 分 → 2020年 5.0 分、-34.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 60.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 40.0 ％)
JR野江駅 27.3 万/㎡(昨年同期比 -69.7 ％)
JR野江駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -69.7％( -62.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 53.0年(昨年 1.0年から +5203.8 ％増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 20.0 ㎡から +175.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 1.0 年 → 2020年 53.0 年、+5203.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.0 分 → 2020年 8.0 分、+60.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示