【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年4月〜6月期のJR湘南新宿ライン (大宮駅～浦和駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は66.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +0.0％( +0.0万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 82 件(１年前(2023年)に比べて -3.5％( -3件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 20.4年から +10.0 ％増)。平均専有面積は 61.9 ㎡ (昨年 64.6 ㎡から -4.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大宮駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大宮駅で昨年に比べ +5.8 ％、単価は 61.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(大宮駅)は +5.8 ％(単価 +3.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(浦和駅)は -4.1 ％(単価 -3.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 11.2 分 → 2024年 9.8 分、-12.2 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 13.1 ％ → 2024年 9.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.2 ％ → 2024年 12.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 20.4 年 → 2024年 22.5 年、+10.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 27.4 ％ → 2024年 41.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 3.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦和駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は73.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -4.1％( -3.2万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 34 件(１年前(2023年)に比べて -10.5％( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +5.8％( +3.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 48 件(１年前(2023年)に比べて +2.1％( +1件/㎡)と僅かに増加しています。)。
| JR湘南新宿ライン | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 61.1万/㎡ (24.6年/57.2㎡) | 57.7万/㎡ (25.5年/62.8㎡) | 52.4万/㎡ (23.9年/63.7㎡) |
| 浦和駅 | 73.7万/㎡ (19.5年/68.5㎡) | 76.9万/㎡ (14.3年/66.8㎡) | 77.6万/㎡ (15.5年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大宮駅 61.1 万/㎡(昨年同期比 +5.8 ％)
大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +5.8％( +3.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 48 件(１年前(2023年)に比べて +2.1％( +1件/㎡)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 25.5年から -3.5 ％減)。平均専有面積は 57.2 ㎡ (昨年 62.8 ㎡から -8.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 12.9 分 → 2024年 10.7 分、-17.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.8 ％ → 2024年 9.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 21.7 ％ → 2024年 12.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 32.6 ％ → 2024年 37.5 ％)
浦和駅 73.7 万/㎡(昨年同期比 -4.1 ％)
浦和駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は73.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -4.1％( -3.2万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 34 件(１年前(2023年)に比べて -10.5％( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 14.3年から +36.2 ％増)。平均専有面積は 68.5 ㎡ (昨年 66.8 ㎡から +2.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 14.3 年 → 2024年 19.5 年、+36.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.1 ％ → 2024年 47.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.6 ％ → 2024年 5.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示