【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期のJR湘南新宿ライン (大宮駅～浦和駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +28.0％( +13.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 113 件(１年前(2020年)に比べて +113.2％( +60件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 25.4年から -22.2 ％減)。平均専有面積は 66.5 ㎡ (昨年 59.7 ㎡から +11.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。大宮駅、浦和駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大宮駅で昨年に比べ +25.1 ％、単価は 52.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(大宮駅)は +25.1 ％(単価 +10.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(浦和駅)は +23.1 ％(単価 +12.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 25.4 年 → 2021年 19.8 年、-22.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 14.8 分 → 2021年 12.0 分、-19.5 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.9 ％ → 2021年 8.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 60.4 ％ → 2021年 37.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 1.9 ％ → 2021年 1.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦和駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は69.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +23.1％( +12.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 62 件(１年前(2020年)に比べて +169.6％( +39件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +25.1％( +10.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 51 件(１年前(2020年)に比べて +70.0％( +21件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR湘南新宿ライン | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 52.7万/㎡ (23.4年/65.3㎡) | 42.2万/㎡ (26.3年/63.7㎡) | 43.5万/㎡ (24.4年/68.5㎡) |
| 浦和駅 | 69.0万/㎡ (16.9年/67.5㎡) | 56.1万/㎡ (24.2年/54.6㎡) | 60.8万/㎡ (15.2年/62.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大宮駅 52.7 万/㎡(昨年同期比 +25.1 ％)
大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +25.1％( +10.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 51 件(１年前(2020年)に比べて +70.0％( +21件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 26.3年から -11.3 ％減)。平均専有面積は 65.3 ㎡ (昨年 63.7 ㎡から +2.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 26.3 年 → 2021年 23.4 年、-11.3 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 16.6 分 → 2021年 13.2 分、-20.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.3 ％ → 2021年 9.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 46.0 ％)
浦和駅 69.0 万/㎡(昨年同期比 +23.1 ％)
浦和駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は69.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +23.1％( +12.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 62 件(１年前(2020年)に比べて +169.6％( +39件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.9年(昨年 24.2年から -30.3 ％減)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 54.6 ㎡から +23.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 24.2 年 → 2021年 16.9 年、-30.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 12.6 分 → 2021年 11.0 分、-12.5 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.3 ％ → 2021年 14.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 73.9 ％ → 2021年 30.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 4.3 ％ → 2021年 1.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 4.3 ％ → 2021年 3.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示