この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜12月期のJR成田線我孫子支線 (成田駅～我孫子駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +12.4％( +3.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 161 件(１年前(2022年)に比べて -0.6％( -1件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 30.6年から -4.3 ％減)。平均専有面積は 79.8 ㎡ (昨年 77.7 ㎡から +2.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。布佐駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは布佐駅で昨年に比べ +24.3 ％、単価は 9.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(布佐駅)は +24.3 ％(単価 +1.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(湖北駅)は -24.6 ％(単価 -2.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 12.8 分 → 2023年 11.5 分、-10.4 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 36.9 ％ → 2023年 28.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.2 ％ → 2023年 3.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 34.4 ％ → 2023年 43.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった我孫子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +12.0％( +3.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 98 件(１年前(2022年)に比べて +11.4％( +10件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった湖北駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -24.6％( -2.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR成田線我孫子支線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 成田駅 | 18.5万/㎡ (33.8年/77.5㎡) | 18.2万/㎡ (33.2年/70.3㎡) | 20.5万/㎡ (28.6年/76.5㎡) |
| 布佐駅 | 9.8万/㎡ (41.4年/78.6㎡) | 7.8万/㎡ (40.3年/72.5㎡) | 8.0万/㎡ (39.4年/84.4㎡) |
| 湖北駅 | 8.4万/㎡ (53.0年/70.0㎡) | 11.2万/㎡ (31.0年/85.0㎡) | - |
| 東我孫子駅 | - | - | 7.3万/㎡ (49.5年/70.0㎡) |
| 我孫子駅 | 34.4万/㎡ (25.7年/81.4㎡) | 30.7万/㎡ (28.0年/83.6㎡) | 28.5万/㎡ (25.3年/80.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
布佐駅 9.8 万/㎡(昨年同期比 +24.3 ％)
布佐駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +24.3％( +1.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +75.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 41.4年(昨年 40.3年から +2.7 ％増)。平均専有面積は 78.6 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から +8.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 28.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 75.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
湖北駅 8.4 万/㎡(昨年同期比 -24.6 ％)
湖北駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -24.6％( -2.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 53.0年(昨年 31.0年から +71.0 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -17.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.0 分 → 2023年 5.0 分、-54.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 31.0 年 → 2023年 53.0 年、+71.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示