JR成田線我孫子支線 価格相場レポート
- 物件種別:中古マンション
- 対象路線:JR成田線我孫子支線
成田駅 我孫子駅 【10 駅】 - 調査期間:2022 - 2Q
2022年4月 2022年6月
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期のJR成田線我孫子支線 (成田駅~我孫子駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -13.8%( -3.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 16 件(1年前(2021年)に比べて +23.1%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.2年(昨年 29.6年から +18.9 %増)。平均専有面積は 75.9 ㎡ (昨年 73.1 ㎡から +3.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。我孫子駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは成田駅で昨年に比べ -24.3 %、単価は 13.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(我孫子駅)は -9.8 %(単価 -3.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(成田駅)は -24.3 %(単価 -4.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 41.7 % → 2022年 37.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 29.6 年 → 2022年 35.2 年、+18.9 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 12.9 分 → 2022年 16.8 分、+29.6 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 50.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった我孫子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -9.8%( -3.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて +11.1%( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった成田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -24.3%( -4.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR成田線我孫子支線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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成田駅 | 13.8万/㎡ (35.4年/71.7㎡) | 18.3万/㎡ (33.6年/68.3㎡) | 13.8万/㎡ (47.3年/47.5㎡) |
布佐駅 | - | 8.4万/㎡ (39.3年/80.0㎡) | 6.0万/㎡ (38.3年/70.0㎡) |
湖北駅 | - | - | - |
東我孫子駅 | - | - | - |
我孫子駅 | 27.6万/㎡ (35.1年/78.5㎡) | 30.6万/㎡ (26.9年/73.9㎡) | 24.6万/㎡ (27.2年/76.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
我孫子駅 27.6 万/㎡(昨年同期比 -9.8 %)
我孫子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -9.8%( -3.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて +11.1%( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 35.1年(昨年 26.9年から +30.4 %増)。平均専有面積は 78.5 ㎡ (昨年 73.9 ㎡から +6.2 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 40.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 26.9 年 → 2022年 35.1 年、+30.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.4 分 → 2022年 12.4 分、+31.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 50.0 %)
成田駅 13.8 万/㎡(昨年同期比 -24.3 %)
成田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -24.3%( -4.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.4年(昨年 33.6年から +5.5 %増)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から +4.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 26.7 分 → 2022年 24.0 分、-10.0 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示