JR成田線我孫子支線 価格相場レポート
- 物件種別:中古マンション
- 対象路線:JR成田線我孫子支線
成田駅 我孫子駅 【10 駅】 - 調査期間:2021 - FY
2021年1月 2021年12月
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期のJR成田線我孫子支線 (成田駅~我孫子駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +24.3%( +5.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 52 件(1年前(2020年)に比べて -26.8%( -19件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 28.3年から -6.5 %減)。平均専有面積は 76.6 ㎡ (昨年 75.1 ㎡から +2.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。成田駅、布佐駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは布佐駅で昨年に比べ +45.1 %、単価は 11.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(布佐駅)は +45.1 %(単価 +3.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(我孫子駅)は +17.3 %(単価 +4.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 47.1 % → 2021年 44.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.2 % → 2021年 5.8 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 9.9 % → 2021年 3.8 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった我孫子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +17.3%( +4.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 32 件(1年前(2020年)に比べて -17.9%( -7件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった布佐駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +45.1%( +3.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -25.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR成田線我孫子支線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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成田駅 | 25.2万/㎡ (25.3年/77.2㎡) | 18.4万/㎡ (31.4年/73.2㎡) | 24.8万/㎡ (27.5年/68.9㎡) |
布佐駅 | 11.2万/㎡ (39.4年/75.0㎡) | 7.7万/㎡ (38.5年/75.0㎡) | 10.1万/㎡ (37.4年/66.7㎡) |
湖北駅 | - | - | - |
東我孫子駅 | 7.3万/㎡ (49.5年/70.0㎡) | - | 14.0万/㎡ (21.0年/70.0㎡) |
我孫子駅 | 30.7万/㎡ (24.9年/76.7㎡) | 26.2万/㎡ (25.0年/76.4㎡) | 22.9万/㎡ (27.4年/75.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
布佐駅 11.2 万/㎡(昨年同期比 +45.1 %)
布佐駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +45.1%( +3.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -25.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.4年(昨年 38.5年から +2.5 %増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 1.5 分 → 2021年 2.0 分、+33.3 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 66.7 %)
我孫子駅 30.7 万/㎡(昨年同期比 +17.3 %)
我孫子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +17.3%( +4.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 32 件(1年前(2020年)に比べて -17.9%( -7件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 25.0年から -0.4 %減)。平均専有面積は 76.7 ㎡ (昨年 76.4 ㎡から +0.4 %増)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 47.4 % → 2021年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示