この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期のJR成田線我孫子支線 (成田駅~我孫子駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +66.8%( +11.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2020年)に比べて -27.8%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 33.0年から -30.8 %減)。平均専有面積は 79.2 ㎡ (昨年 72.8 ㎡から +8.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。成田駅、我孫子駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは我孫子駅で昨年に比べ +72.9 %、単価は 32.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(我孫子駅)は +72.9 %(単価 +13.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(成田駅)は +50.3 %(単価 +8.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 33.0 年 → 2021年 22.9 年、-30.8 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 52.9 % → 2021年 30.8 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった我孫子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +72.9%( +13.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて -22.2%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった成田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +50.3%( +8.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて -25.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR成田線我孫子支線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
成田駅 | 23.8万/㎡ (24.2年/75.8㎡) | 15.8万/㎡ (37.4年/76.2㎡) | 27.4万/㎡ (26.0年/69.0㎡) |
布佐駅 | - | 11.6万/㎡ (38.0年/80.0㎡) | 9.8万/㎡ (37.0年/65.0㎡) |
湖北駅 | - | - | - |
東我孫子駅 | - | - | 14.0万/㎡ (21.0年/70.0㎡) |
我孫子駅 | 32.5万/㎡ (21.7年/82.1㎡) | 18.8万/㎡ (28.0年/68.9㎡) | 23.5万/㎡ (28.2年/74.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
我孫子駅 32.5 万/㎡(昨年同期比 +72.9 %)
我孫子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +72.9%( +13.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて -22.2%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 28.0年から -22.4 %減)。平均専有面積は 82.1 ㎡ (昨年 68.9 ㎡から +19.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 28.0 年 → 2021年 21.7 年、-22.4 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 10.2 分 → 2021年 8.3 分、-18.9 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 75.0 % → 2021年 28.6 %)
成田駅 23.8 万/㎡(昨年同期比 +50.3 %)
成田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +50.3%( +8.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて -25.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 37.4年から -35.3 %減)。平均専有面積は 75.8 ㎡ (昨年 76.2 ㎡から -0.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 37.4 年 → 2021年 24.2 年、-35.3 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 62.5 % → 2021年 16.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 18.5 分 → 2021年 21.5 分、+16.2 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示