この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期のJR成田線我孫子支線 (成田駅～我孫子駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -1.1％( -0.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 30 件(１年前(2020年)に比べて +30.4％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.6年(昨年 23.1年から +19.4 ％増)。平均専有面積は 77.7 ㎡ (昨年 80.4 ㎡から -3.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。我孫子駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは成田駅で昨年に比べ -20.4 ％、単価は 18.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(我孫子駅)は -9.3 ％(単価 -2.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(成田駅)は -20.4 ％(単価 -4.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 16.0 分 → 2021年 11.6 分、-27.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.3 ％ → 2021年 17.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 23.1 年 → 2021年 27.6 年、+19.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.3 ％ → 2021年 25.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった我孫子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -9.3％( -2.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 21 件(１年前(2020年)に比べて +90.9％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった成田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -20.4％( -4.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて -10.0％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
| JR成田線我孫子支線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 成田駅 | 18.9万/㎡ (30.3年/73.3㎡) | 23.7万/㎡ (21.9年/77.0㎡) | 34.9万/㎡ (22.3年/77.5㎡) |
| 布佐駅 | - | 6.6万/㎡ (38.8年/75.0㎡) | - |
| 湖北駅 | - | - | - |
| 東我孫子駅 | - | - | - |
| 我孫子駅 | 28.6万/㎡ (26.2年/79.5㎡) | 31.5万/㎡ (21.3年/84.5㎡) | 26.2万/㎡ (25.8年/78.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
我孫子駅 28.6 万/㎡(昨年同期比 -9.3 ％)
我孫子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -9.3％( -2.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 21 件(１年前(2020年)に比べて +90.9％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.2年(昨年 21.3年から +23.1 ％増)。平均専有面積は 79.5 ㎡ (昨年 84.5 ㎡から -5.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.1 ％ → 2021年 23.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 21.3 年 → 2021年 26.2 年、+23.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.1 ％ → 2021年 21.1 ％)
成田駅 18.9 万/㎡(昨年同期比 -20.4 ％)
成田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -20.4％( -4.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて -10.0％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 21.9年から +38.7 ％増)。平均専有面積は 73.3 ㎡ (昨年 77.0 ㎡から -4.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 26.4 分 → 2021年 18.2 分、-30.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 21.9 年 → 2021年 30.3 年、+38.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示