【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期のJR和田岬線 (兵庫駅～和田岬駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -2.5％( -1.0万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 28 件(１年前(2020年)に比べて +86.7％( +13件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 21.2年から +4.7 ％増)。平均専有面積は 57.1 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から +27.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。和田岬駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは和田岬駅で昨年に比べ +6.7 ％、単価は 24.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(和田岬駅)は +6.7 ％(単価 +1.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(兵庫駅)は -10.5 ％(単価 -4.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 5.6 分 → 2021年 4.5 分、-20.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.7 ％ → 2021年 18.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 53.3 ％ → 2021年 71.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった兵庫駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -10.5％( -4.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2020年)に比べて +118.2％( +13件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった和田岬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +6.7％( +1.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
| JR和田岬線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 兵庫駅 | 41.4万/㎡ (21.1年/56.5㎡) | 46.2万/㎡ (18.9年/36.8㎡) | 41.9万/㎡ (21.5年/48.8㎡) |
| 和田岬駅 | 24.0万/㎡ (28.8年/61.2㎡) | 22.5万/㎡ (27.3年/67.5㎡) | 7.5万/㎡ (49.8年/60.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
和田岬駅 24.0 万/㎡(昨年同期比 +6.7 ％)
和田岬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +6.7％( +1.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.8年(昨年 27.3年から +5.5 ％増)。平均専有面積は 61.2 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から -9.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 5.5 分 → 2021年 4.5 分、-18.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 25.0 ％)
兵庫駅 41.4 万/㎡(昨年同期比 -10.5 ％)
兵庫駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -10.5％( -4.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2020年)に比べて +118.2％( +13件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 18.9年から +11.1 ％増)。平均専有面積は 56.5 ㎡ (昨年 36.8 ㎡から +53.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 5.6 分 → 2021年 4.5 分、-20.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 18.9 年 → 2021年 21.1 年、+11.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 45.5 ％ → 2021年 70.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示