【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期のJR和田岬線 (兵庫駅～和田岬駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +3.3％( +1.1万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2020年)に比べて +233.3％( +14件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 20.5年から +24.0 ％増)。平均専有面積は 50.2 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から +11.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。兵庫駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは和田岬駅で昨年に比べ -26.0 ％、単価は 9.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(兵庫駅)は -4.4 ％(単価 -1.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(和田岬駅)は -26.0 ％(単価 -3.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 5.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 20.5 年 → 2021年 25.4 年、+24.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 75.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった兵庫駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -4.4％( -1.6万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2020年)に比べて +280.0％( +14件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった和田岬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -26.0％( -3.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR和田岬線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 兵庫駅 | 34.1万/㎡ (24.1年/50.8㎡) | 35.7万/㎡ (13.3年/42.0㎡) | 40.4万/㎡ (22.5年/28.6㎡) |
| 和田岬駅 | 9.2万/㎡ (50.3年/40.0㎡) | 12.5万/㎡ (49.3年/60.0㎡) | 14.6万/㎡ (44.3年/62.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
兵庫駅 34.1 万/㎡(昨年同期比 -4.4 ％)
兵庫駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -4.4％( -1.6万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2020年)に比べて +280.0％( +14件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 13.3年から +81.4 ％増)。平均専有面積は 50.8 ㎡ (昨年 42.0 ㎡から +20.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 6.4 分 → 2021年 5.7 分、-11.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 47.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 13.3 年 → 2021年 24.1 年、+81.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 78.9 ％)
和田岬駅 9.2 万/㎡(昨年同期比 -26.0 ％)
和田岬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -26.0％( -3.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 50.3年(昨年 49.3年から +2.0 ％増)。平均専有面積は 40.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から -33.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示