【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜12月期のJR和田岬線 (兵庫駅～和田岬駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +1.9％( +0.7万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 38 件(１年前(2019年)に比べて -9.5％( -4件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 22.6年から -4.1 ％減)。平均専有面積は 45.3 ㎡ (昨年 42.5 ㎡から +6.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。和田岬駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは和田岬駅で昨年に比べ +14.0 ％、単価は 20.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(和田岬駅)は +14.0 ％(単価 +2.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(兵庫駅)は -1.3 ％(単価 -0.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 7.1 ％ → 2020年 5.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 52.4 ％ → 2020年 51.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 44.7 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 7.1 ％ → 2020年 5.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった兵庫駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -1.3％( -0.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 33 件(１年前(2019年)に比べて -5.7％( -2件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった和田岬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +14.0％( +2.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -28.6％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR和田岬線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 兵庫駅 | 41.0万/㎡ (20.0年/42.1㎡) | 41.6万/㎡ (20.4年/39.7㎡) | 40.5万/㎡ (20.4年/42.5㎡) |
| 和田岬駅 | 20.5万/㎡ (31.7年/66.0㎡) | 17.9万/㎡ (33.3年/56.4㎡) | 25.0万/㎡ (23.0年/62.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
和田岬駅 20.5 万/㎡(昨年同期比 +14.0 ％)
和田岬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +14.0％( +2.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -28.6％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.7年(昨年 33.3年から -5.0 ％減)。平均専有面積は 66.0 ㎡ (昨年 56.4 ㎡から +17.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 42.9 ％ → 2020年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.4 分 → 2020年 5.4 分、+21.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 42.9 ％ → 2020年 60.0 ％)
兵庫駅 41.0 万/㎡(昨年同期比 -1.3 ％)
兵庫駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -1.3％( -0.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 33 件(１年前(2019年)に比べて -5.7％( -2件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 20.4年から -2.2 ％減)。平均専有面積は 42.1 ㎡ (昨年 39.7 ㎡から +6.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 54.3 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 51.4 ％ → 2020年 45.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示