【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年10月〜12月期のJR和田岬線 (兵庫駅～和田岬駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +4.6％( +1.8万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 24.7年から -14.2 ％減)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から -10.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。兵庫駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは和田岬駅で昨年に比べ +199.4 ％、単価は 22.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(和田岬駅)は +199.4 ％(単価 +15.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(兵庫駅)は +10.2 ％(単価 +4.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 24.7 年 → 2020年 21.2 年、-14.2 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 53.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.4 分 → 2020年 5.6 分、+26.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 77.8 ％ → 2020年 46.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった兵庫駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +10.2％( +4.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +37.5％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった和田岬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +199.4％( +15.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR和田岬線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 兵庫駅 | 46.2万/㎡ (18.9年/36.8㎡) | 41.9万/㎡ (21.5年/48.8㎡) | 33.3万/㎡ (26.8年/48.3㎡) |
| 和田岬駅 | 22.5万/㎡ (27.3年/67.5㎡) | 7.5万/㎡ (49.8年/60.0㎡) | 23.5万/㎡ (33.8年/65.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
和田岬駅 22.5 万/㎡(昨年同期比 +199.4 ％)
和田岬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +199.4％( +15.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 49.8年から -45.2 ％減)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +12.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 49.8 年 → 2020年 27.3 年、-45.2 ％と大きく減少)
兵庫駅 46.2 万/㎡(昨年同期比 +10.2 ％)
兵庫駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +10.2％( +4.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +37.5％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.9年(昨年 21.5年から -11.9 ％減)。平均専有面積は 36.8 ㎡ (昨年 48.8 ㎡から -24.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 21.5 年 → 2020年 18.9 年、-11.9 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 75.0 ％ → 2020年 45.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.2 分 → 2020年 5.6 分、+32.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 87.5 ％ → 2020年 54.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示