【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期の阪神本線 (元町駅～杭瀬駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +11.7％( +4.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 404 件(１年前(2021年)に比べて -13.3％( -62件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 25.2年から +3.1 ％増)。平均専有面積は 67.7 ㎡ (昨年 70.9 ㎡から -4.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 19 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。全体的に上昇基調。神戸三宮駅、岩屋駅、西灘駅、芦屋駅、鳴尾・武庫川女子大前駅、尼崎センタープール前駅、出屋敷駅、大物駅、杭瀬駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは尼崎センタープール前駅で昨年に比べ +63.3 ％、単価は 29.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(尼崎センタープール前駅、大物駅)は +62.0 ％(単価 +11.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(武庫川駅、青木駅)は -15.9 ％(単価 -5.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.4 ％ → 2022年 2.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.1 ％ → 2022年 29.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 13.7 ％ → 2022年 16.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 3.1 ％ → 2022年 2.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった神戸三宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は70.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +55.2％( +25.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -60.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった武庫川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -20.1％( -5.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 阪神本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 元町駅 | 68.0万/㎡ (17.9年/58.2㎡) | 58.4万/㎡ (17.2年/61.3㎡) | 64.2万/㎡ (17.5年/53.0㎡) |
| 神戸三宮駅 | 70.8万/㎡ (16.0年/65.0㎡) | 45.6万/㎡ (27.5年/40.0㎡) | - |
| 春日野道駅 | 55.7万/㎡ (19.2年/35.8㎡) | 59.9万/㎡ (14.8年/39.8㎡) | 61.8万/㎡ (16.7年/27.1㎡) |
| 岩屋駅 | 55.0万/㎡ (22.5年/80.0㎡) | 43.7万/㎡ (17.5年/87.5㎡) | 43.5万/㎡ (20.8年/68.8㎡) |
| 西灘駅 | 55.3万/㎡ (16.5年/80.0㎡) | 42.0万/㎡ (20.8年/73.8㎡) | - |
| 大石駅 | 55.4万/㎡ (11.2年/48.3㎡) | 48.4万/㎡ (12.8年/61.4㎡) | 33.2万/㎡ (28.9年/46.7㎡) |
| 新在家駅 | 41.1万/㎡ (28.2年/55.8㎡) | 43.4万/㎡ (24.2年/58.3㎡) | 26.7万/㎡ (36.5年/45.0㎡) |
| 石屋川駅 | 36.4万/㎡ (29.2年/56.7㎡) | 39.6万/㎡ (21.9年/81.0㎡) | 33.9万/㎡ (28.8年/53.8㎡) |
| 御影駅 | 38.2万/㎡ (32.5年/75.2㎡) | 33.5万/㎡ (36.2年/71.1㎡) | 40.6万/㎡ (26.6年/71.0㎡) |
| 住吉駅 | 44.8万/㎡ (31.1年/67.2㎡) | 47.5万/㎡ (27.1年/74.4㎡) | 59.8万/㎡ (22.4年/74.2㎡) |
| 魚崎駅 | 35.4万/㎡ (30.9年/68.5㎡) | 37.7万/㎡ (24.3年/74.8㎡) | 41.7万/㎡ (22.3年/75.0㎡) |
| 青木駅 | 31.6万/㎡ (36.0年/60.8㎡) | 35.8万/㎡ (31.6年/72.0㎡) | 44.1万/㎡ (20.3年/72.0㎡) |
| 深江駅 | 39.9万/㎡ (28.1年/68.8㎡) | 39.7万/㎡ (26.2年/67.5㎡) | 30.9万/㎡ (20.5年/52.5㎡) |
| 芦屋駅 | 45.9万/㎡ (29.0年/79.6㎡) | 35.8万/㎡ (28.4年/77.9㎡) | 47.1万/㎡ (28.9年/67.3㎡) |
| 打出駅 | 39.5万/㎡ (26.5年/67.0㎡) | 34.9万/㎡ (27.6年/75.2㎡) | 32.3万/㎡ (25.0年/73.3㎡) |
| 香櫨園駅 | 41.7万/㎡ (23.8年/83.8㎡) | 37.6万/㎡ (28.3年/70.5㎡) | 43.5万/㎡ (17.5年/81.1㎡) |
| 西宮駅 | 47.7万/㎡ (22.4年/68.8㎡) | 41.7万/㎡ (20.3年/74.2㎡) | 45.7万/㎡ (18.4年/73.3㎡) |
| 今津駅 | 40.1万/㎡ (22.0年/61.4㎡) | 40.8万/㎡ (22.6年/60.0㎡) | 29.5万/㎡ (15.5年/68.3㎡) |
| 久寿川駅 | 39.0万/㎡ (25.0年/55.0㎡) | 32.7万/㎡ (29.2年/66.7㎡) | 17.1万/㎡ (37.5年/70.0㎡) |
| 甲子園駅 | 45.4万/㎡ (26.6年/73.1㎡) | 41.2万/㎡ (22.4年/76.5㎡) | 44.0万/㎡ (16.9年/67.9㎡) |
| 鳴尾・武庫川女子大前駅 | 44.3万/㎡ (24.9年/67.9㎡) | 36.0万/㎡ (27.4年/79.6㎡) | 43.6万/㎡ (21.5年/68.3㎡) |
| 武庫川駅 | 23.5万/㎡ (33.5年/56.7㎡) | 29.5万/㎡ (29.7年/70.0㎡) | 16.6万/㎡ (16.0年/70.0㎡) |
| 尼崎センタープール前駅 | 29.7万/㎡ (27.2年/73.3㎡) | 18.2万/㎡ (36.0年/62.5㎡) | 26.5万/㎡ (21.5年/62.5㎡) |
| 出屋敷駅 | 34.7万/㎡ (21.5年/62.5㎡) | 27.5万/㎡ (25.0年/67.8㎡) | 28.2万/㎡ (17.0年/65.0㎡) |
| 尼崎駅 | 47.3万/㎡ (19.8年/68.0㎡) | 43.3万/㎡ (19.5年/72.8㎡) | 40.4万/㎡ (17.8年/67.2㎡) |
| 大物駅 | 32.3万/㎡ (25.5年/65.0㎡) | 20.1万/㎡ (32.5年/62.5㎡) | - |
| 杭瀬駅 | 31.5万/㎡ (39.1年/60.9㎡) | 23.9万/㎡ (38.8年/55.0㎡) | 23.3万/㎡ (33.9年/51.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
尼崎センタープール前駅 29.7 万/㎡(昨年同期比 +63.3 ％)
尼崎センタープール前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +63.3％( +11.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 36.0年から -24.5 ％減)。平均専有面積は 73.3 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +17.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 36.0 年 → 2022年 27.2 年、-24.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 14.0 分 → 2022年 9.0 分、-35.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 33.3 ％)
大物駅 32.3 万/㎡(昨年同期比 +60.7 ％)
大物駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +60.7％( +12.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 32.5年から -21.5 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +4.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 32.5 年 → 2022年 25.5 年、-21.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 8.5 分 → 2022年 5.0 分、-41.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
武庫川駅 23.5 万/㎡(昨年同期比 -20.1 ％)
武庫川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -20.1％( -5.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.5年(昨年 29.7年から +12.7 ％増)。平均専有面積は 56.7 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -19.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 29.7 年 → 2022年 33.5 年、+12.7 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.0 分 → 2022年 15.7 分、+95.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 55.6 ％ → 2022年 100.0 ％)
青木駅 31.6 万/㎡(昨年同期比 -11.8 ％)
青木駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -11.8％( -4.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて +20.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.0年(昨年 31.6年から +13.9 ％増)。平均専有面積は 60.8 ㎡ (昨年 72.0 ㎡から -15.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 7.2 分 → 2022年 6.2 分、-14.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.0 ％ → 2022年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 31.6 年 → 2022年 36.0 年、+13.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.0 ％ → 2022年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示