【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜6月期の阪急甲陽線 (夙川駅～甲陽園駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +2.3％( +1.0万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 108 件(１年前(2023年)に比べて -51.6％( -115件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 24.8年から +6.2 ％増)。平均専有面積は 78.0 ㎡ (昨年 80.1 ㎡から -2.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。甲陽園駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは甲陽園駅で昨年に比べ +7.3 ％、単価は 38.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(甲陽園駅)は +7.3 ％(単価 +2.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(夙川駅)は -5.4 ％(単価 -2.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.8 ％ → 2024年 7.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.5 ％ → 2024年 0.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.9 ％ → 2024年 23.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 39.2 ％ → 2024年 43.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった夙川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -5.4％( -2.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 36 件(１年前(2023年)に比べて -41.9％( -26件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった甲陽園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +7.3％( +2.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2023年)に比べて -58.8％( -47件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 阪急甲陽線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 夙川駅 | 50.8万/㎡ (31.5年/77.6㎡) | 53.7万/㎡ (26.1年/74.1㎡) | 48.8万/㎡ (28.7年/82.0㎡) |
| 苦楽園口駅 | 50.5万/㎡ (21.7年/78.3㎡) | 49.7万/㎡ (24.5年/82.1㎡) | 40.3万/㎡ (26.9年/84.6㎡) |
| 甲陽園駅 | 38.8万/㎡ (26.3年/78.0㎡) | 36.2万/㎡ (24.2年/82.6㎡) | 32.5万/㎡ (27.9年/83.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
甲陽園駅 38.8 万/㎡(昨年同期比 +7.3 ％)
甲陽園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +7.3％( +2.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2023年)に比べて -58.8％( -47件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 24.2年から +8.8 ％増)。平均専有面積は 78.0 ㎡ (昨年 82.6 ㎡から -5.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.2 ％ → 2024年 15.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.2 ％ → 2024年 24.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 41.2 ％ → 2024年 48.5 ％)
夙川駅 50.8 万/㎡(昨年同期比 -5.4 ％)
夙川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -5.4％( -2.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 36 件(１年前(2023年)に比べて -41.9％( -26件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 26.1年から +20.5 ％増)。平均専有面積は 77.6 ㎡ (昨年 74.1 ㎡から +4.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.5 ％ → 2024年 13.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 43.5 ％ → 2024年 38.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 26.1 年 → 2024年 31.5 年、+20.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 19.4 ％ → 2024年 36.1 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.8 ％ → 2024年 2.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示