【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年10月〜12月期の阪急甲陽線 (夙川駅～甲陽園駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +13.9％( +4.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2019年)に比べて +8.3％( +2件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 29.4年から -5.4 ％減)。平均専有面積は 80.8 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +7.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。夙川駅、苦楽園口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは苦楽園口駅で昨年に比べ +33.0 ％、単価は 39.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(苦楽園口駅)は +33.0 ％(単価 +9.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(甲陽園駅)は -3.4 ％(単価 -1.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 14.7 分 → 2020年 11.2 分、-23.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 8.3 ％ → 2020年 19.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 37.5 ％ → 2020年 54.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった夙川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +22.8％( +10.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -14.3％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった甲陽園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -3.4％( -1.0万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +11.1％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
| 阪急甲陽線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 夙川駅 | 58.4万/㎡ (23.6年/68.3㎡) | 47.5万/㎡ (30.1年/75.7㎡) | 35.4万/㎡ (26.8年/68.0㎡) |
| 苦楽園口駅 | 39.8万/㎡ (25.5年/90.0㎡) | 29.9万/㎡ (29.1年/74.4㎡) | 46.4万/㎡ (25.8年/75.0㎡) |
| 甲陽園駅 | 27.9万/㎡ (32.8年/79.0㎡) | 28.9万/㎡ (29.0年/75.0㎡) | 29.1万/㎡ (28.4年/73.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
苦楽園口駅 39.8 万/㎡(昨年同期比 +33.0 ％)
苦楽園口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +33.0％( +9.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 29.1年から -12.3 ％減)。平均専有面積は 90.0 ㎡ (昨年 74.4 ㎡から +21.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 29.1 年 → 2020年 25.5 年、-12.3 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 17.8 分 → 2020年 12.2 分、-31.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 37.5 ％ → 2020年 22.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
甲陽園駅 27.9 万/㎡(昨年同期比 -3.4 ％)
甲陽園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -3.4％( -1.0万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +11.1％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 32.8年(昨年 29.0年から +13.0 ％増)。平均専有面積は 79.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +5.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 16.1 分 → 2020年 13.8 分、-14.3 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 55.6 ％ → 2020年 55.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 29.0 年 → 2020年 32.8 年、+13.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 22.2 ％ → 2020年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示