【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年7月〜9月期の阪急甲陽線 (夙川駅～甲陽園駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +14.8％( +5.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2019年)に比べて +5.0％( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 23.3年から -7.7 ％減)。平均専有面積は 85.2 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +13.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。夙川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは夙川駅で昨年に比べ +26.3 ％、単価は 64.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(夙川駅)は +26.3 ％(単価 +13.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(苦楽園口駅)は +9.9 ％(単価 +4.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 5.0 ％ → 2020年 23.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 21.1 ％ → 2020年 15.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.4 分 → 2020年 12.9 分、+24.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 26.3 ％ → 2020年 36.8 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 10.0 ％ → 2020年 4.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった夙川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +26.3％( +13.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -14.3％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった甲陽園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +11.7％( +3.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
| 阪急甲陽線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 夙川駅 | 64.3万/㎡ (15.7年/92.5㎡) | 50.9万/㎡ (22.4年/73.6㎡) | 55.6万/㎡ (17.2年/83.3㎡) |
| 苦楽園口駅 | 43.8万/㎡ (20.6年/90.6㎡) | 39.8万/㎡ (21.8年/75.7㎡) | 39.4万/㎡ (22.7年/72.5㎡) |
| 甲陽園駅 | 29.5万/㎡ (29.7年/70.0㎡) | 26.4万/㎡ (25.9年/75.8㎡) | 31.9万/㎡ (29.2年/69.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
夙川駅 64.3 万/㎡(昨年同期比 +26.3 ％)
夙川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +26.3％( +13.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -14.3％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 15.7年(昨年 22.4年から -29.8 ％減)。平均専有面積は 92.5 ㎡ (昨年 73.6 ㎡から +25.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 22.4 年 → 2020年 15.7 年、-29.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 ％ → 2020年 33.3 ％)
苦楽園口駅 43.8 万/㎡(昨年同期比 +9.9 ％)
苦楽園口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +9.9％( +4.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +28.6％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 21.8年から -5.3 ％減)。平均専有面積は 90.6 ㎡ (昨年 75.7 ㎡から +19.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 28.6 ％ → 2020年 12.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示