【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜3月期の阪急甲陽線 (夙川駅～甲陽園駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -14.1％( -5.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 21.8年から +22.9 ％増)。平均専有面積は 74.6 ㎡ (昨年 74.0 ㎡から +0.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。苦楽園口駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは夙川駅で昨年に比べ -34.0 ％、単価は 40.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(苦楽園口駅)は -3.1 ％(単価 -1.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(夙川駅)は -34.0 ％(単価 -20.7 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 21.8 年 → 2020年 26.8 年、+22.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 44.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 28.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった夙川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -34.0％( -20.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった甲陽園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -17.0％( -5.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +57.1％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 阪急甲陽線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 夙川駅 | 40.2万/㎡ (21.3年/60.0㎡) | 60.9万/㎡ (14.0年/47.5㎡) | 45.0万/㎡ (26.6年/79.3㎡) |
| 苦楽園口駅 | 38.9万/㎡ (26.2年/76.0㎡) | 40.1万/㎡ (22.0年/82.5㎡) | 40.9万/㎡ (27.0年/77.0㎡) |
| 甲陽園駅 | 28.2万/㎡ (29.4年/78.6㎡) | 34.0万/㎡ (23.9年/74.3㎡) | 30.2万/㎡ (30.5年/71.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
苦楽園口駅 38.9 万/㎡(昨年同期比 -3.1 ％)
苦楽園口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -3.1％( -1.2万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.2年(昨年 22.0年から +19.1 ％増)。平均専有面積は 76.0 ㎡ (昨年 82.5 ㎡から -7.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 14.7 分 → 2020年 12.8 分、-12.7 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 22.0 年 → 2020年 26.2 年、+19.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 50.0 ％)
夙川駅 40.2 万/㎡(昨年同期比 -34.0 ％)
夙川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -34.0％( -20.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 14.0年から +51.8 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 47.5 ㎡から +26.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 14.0 年 → 2020年 21.3 年、+51.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.0 分 → 2020年 14.0 分、+40.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示