【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年7月〜9月期の山陽新幹線 (新神戸駅～相生駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -9.8％( -3.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 59 件(１年前(2023年)に比べて -7.8％( -5件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 22.1年から +12.0 ％増)。平均専有面積は 66.8 ㎡ (昨年 59.5 ㎡から +12.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。姫路駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは姫路駅で昨年に比べ +26.1 ％、単価は 32.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(姫路駅)は +26.1 ％(単価 +6.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新神戸駅)は -25.3 ％(単価 -15.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 56.2 ％ → 2024年 47.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.7 ％ → 2024年 6.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 22.1 年 → 2024年 24.7 年、+12.0 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 9.7 分 → 2024年 11.4 分、+18.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.7 ％ → 2024年 15.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 39.3 ％ → 2024年 29.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新神戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -25.3％( -15.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて -20.8％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西明石駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -1.3％( -0.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -7.7％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新神戸駅 | 46.9万/㎡ (26.7年/62.9㎡) | 62.8万/㎡ (18.9年/41.2㎡) | 58.8万/㎡ (17.8年/48.3㎡) |
| 西明石駅 | 28.6万/㎡ (30.8年/67.5㎡) | 29.0万/㎡ (28.8年/71.9㎡) | 33.1万/㎡ (23.8年/69.3㎡) |
| 姫路駅 | 32.7万/㎡ (20.8年/69.1㎡) | 25.9万/㎡ (21.7年/69.6㎡) | 23.2万/㎡ (24.0年/68.8㎡) |
| 相生駅 | - | - | 14.3万/㎡ (25.5年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
姫路駅 32.7 万/㎡(昨年同期比 +26.1 ％)
姫路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +26.1％( +6.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2023年)に比べて +3.7％( +1件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 21.7年から -4.1 ％減)。平均専有面積は 69.1 ㎡ (昨年 69.6 ㎡から -0.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 18.4 分 → 2024年 15.5 分、-15.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.3 ％ → 2024年 20.8 ％)
新神戸駅 46.9 万/㎡(昨年同期比 -25.3 ％)
新神戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -25.3％( -15.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて -20.8％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.7年(昨年 18.9年から +41.2 ％増)。平均専有面積は 62.9 ㎡ (昨年 41.2 ㎡から +52.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.2 ％ → 2024年 5.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 18.9 年 → 2024年 26.7 年、+41.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.2 分 → 2024年 6.5 分、+104.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 45.8 ％ → 2024年 57.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示