【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期の山陽新幹線 (新神戸駅～相生駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +26.2％( +7.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 109 件(１年前(2021年)に比べて +26.7％( +23件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 23.7年から -7.7 ％減)。平均専有面積は 62.2 ㎡ (昨年 67.4 ㎡から -7.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。西明石駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西明石駅で昨年に比べ +31.5 ％、単価は 33.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(西明石駅)は +31.5 ％(単価 +7.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(姫路駅)は +0.9 ％(単価 +0.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 14.1 分 → 2022年 9.9 分、-29.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 13.5 ％ → 2022年 32.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 54.4 ％ → 2022年 43.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新神戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +9.9％( +5.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 36 件(１年前(2021年)に比べて +125.0％( +20件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった姫路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +0.9％( +0.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 49 件(１年前(2021年)に比べて +6.5％( +3件/㎡)と堅調に推移しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新神戸駅 | 58.8万/㎡ (17.8年/48.3㎡) | 53.5万/㎡ (20.7年/59.7㎡) | 55.3万/㎡ (19.1年/40.0㎡) |
| 西明石駅 | 33.1万/㎡ (23.8年/69.3㎡) | 25.2万/㎡ (26.7年/69.2㎡) | 32.1万/㎡ (19.7年/67.0㎡) |
| 姫路駅 | 23.2万/㎡ (24.0年/68.8㎡) | 23.0万/㎡ (23.1年/69.1㎡) | 18.2万/㎡ (26.1年/67.0㎡) |
| 相生駅 | 14.3万/㎡ (25.5年/70.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
西明石駅 33.1 万/㎡(昨年同期比 +31.5 ％)
西明石駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +31.5％( +7.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2021年)に比べて -4.2％( -1件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 26.7年から -10.9 ％減)。平均専有面積は 69.3 ㎡ (昨年 69.2 ㎡から +0.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 26.7 年 → 2022年 23.8 年、-10.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 21.7 ％ → 2022年 43.5 ％)
姫路駅 23.2 万/㎡(昨年同期比 +0.9 ％)
姫路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +0.9％( +0.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 49 件(１年前(2021年)に比べて +6.5％( +3件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 23.1年から +3.8 ％増)。平均専有面積は 68.8 ㎡ (昨年 69.1 ㎡から -0.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 22.2 分 → 2022年 16.9 分、-23.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.9 ％ → 2022年 13.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.6 ％ → 2022年 6.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 48.7 ％ → 2022年 57.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示