【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜12月期の山陽新幹線 (新神戸駅～相生駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -1.1％( -0.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 186 件(１年前(2019年)に比べて +14.1％( +23件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 19.9年から +4.5 ％増)。平均専有面積は 60.2 ㎡ (昨年 59.4 ㎡から +1.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新神戸駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新神戸駅で昨年に比べ +6.7 ％、単価は 55.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(新神戸駅)は +6.7 ％(単価 +3.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(姫路駅)は -13.8 ％(単価 -3.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.6 ％ → 2020年 6.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 46.8 ％ → 2020年 42.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.2 ％ → 2020年 8.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.8 ％ → 2020年 20.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新神戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +6.7％( +3.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 68 件(１年前(2019年)に比べて +13.3％( +8件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった姫路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -13.8％( -3.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 88 件(１年前(2019年)に比べて +20.5％( +15件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新神戸駅 | 55.2万/㎡ (18.0年/48.4㎡) | 51.7万/㎡ (19.1年/47.7㎡) | 51.3万/㎡ (19.0年/48.6㎡) |
| 西明石駅 | 27.0万/㎡ (21.4年/65.2㎡) | 26.5万/㎡ (23.7年/66.3㎡) | 25.4万/㎡ (19.7年/68.6㎡) |
| 姫路駅 | 21.3万/㎡ (22.9年/67.7㎡) | 24.8万/㎡ (18.9年/66.2㎡) | 24.6万/㎡ (18.1年/64.8㎡) |
| 相生駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新神戸駅 55.2 万/㎡(昨年同期比 +6.7 ％)
新神戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +6.7％( +3.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 68 件(１年前(2019年)に比べて +13.3％( +8件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 19.1年から -5.8 ％減)。平均専有面積は 48.4 ㎡ (昨年 47.7 ㎡から +1.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.7 ％ → 2020年 6.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.3 ％ → 2020年 7.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 3.8 分 → 2020年 4.3 分、+13.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.3 ％ → 2020年 9.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 41.2 ％)
姫路駅 21.3 万/㎡(昨年同期比 -13.8 ％)
姫路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -13.8％( -3.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 88 件(１年前(2019年)に比べて +20.5％( +15件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 18.9年から +21.3 ％増)。平均専有面積は 67.7 ㎡ (昨年 66.2 ㎡から +2.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.5 ％ → 2020年 8.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 18.9 年 → 2020年 22.9 年、+21.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.6 ％ → 2020年 11.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 44.6 ％ → 2020年 48.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示