【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期の京阪宇治線 (中書島駅～宇治駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -4.0％( -1.1万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 51 件(１年前(2021年)に比べて +34.2％( +13件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.4年(昨年 25.4年から +11.9 ％増)。平均専有面積は 67.6 ㎡ (昨年 67.9 ㎡から -0.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。宇治駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宇治駅で昨年に比べ +28.2 ％、単価は 26.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(宇治駅、中書島駅)は +19.4 ％(単価 +4.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(六地蔵駅、観月橋駅)は -22.1 ％(単価 -8.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.2 ％ → 2022年 27.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 26.3 ％ → 2022年 22.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 25.4 年 → 2022年 28.4 年、+11.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 44.7 ％ → 2022年 60.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 22.2 ％ → 2022年 15.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった六地蔵駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -27.5％( -13.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて +60.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった観月橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -16.7％( -3.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 京阪宇治線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中書島駅 | 29.4万/㎡ (28.9年/65.0㎡) | 26.6万/㎡ (28.0年/70.8㎡) | 28.3万/㎡ (39.3年/60.0㎡) |
| 観月橋駅 | 16.2万/㎡ (48.3年/40.0㎡) | 19.5万/㎡ (30.3年/20.0㎡) | - |
| 桃山南口駅 | 25.4万/㎡ (29.8年/60.0㎡) | 30.0万/㎡ (15.8年/75.0㎡) | - |
| 六地蔵駅 | 34.2万/㎡ (21.9年/71.9㎡) | 47.2万/㎡ (10.1年/63.0㎡) | 25.5万/㎡ (17.8年/92.5㎡) |
| 木幡駅 | 20.2万/㎡ (34.9年/77.5㎡) | 23.5万/㎡ (32.9年/70.9㎡) | 26.2万/㎡ (24.3年/63.3㎡) |
| 黄檗駅 | - | - | 25.0万/㎡ (29.3年/80.0㎡) |
| 三室戸駅 | 23.1万/㎡ (26.8年/67.5㎡) | - | 28.6万/㎡ (25.3年/70.0㎡) |
| 宇治駅 | 26.4万/㎡ (22.7年/63.5㎡) | 20.6万/㎡ (20.9年/65.8㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
宇治駅 26.4 万/㎡(昨年同期比 +28.2 ％)
宇治駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +28.2％( +5.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて +66.7％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.7年(昨年 20.9年から +8.3 ％増)。平均専有面積は 63.5 ㎡ (昨年 65.8 ㎡から -3.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.0 分 → 2022年 7.2 分、+44.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 70.0 ％)
中書島駅 29.4 万/㎡(昨年同期比 +10.7 ％)
中書島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +10.7％( +2.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて -15.4％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 28.9年(昨年 28.0年から +3.1 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 70.8 ㎡から -8.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 38.5 ％ → 2022年 18.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 12.7 分 → 2022年 14.5 分、+13.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 38.5 ％ → 2022年 72.7 ％)
六地蔵駅 34.2 万/㎡(昨年同期比 -27.5 ％)
六地蔵駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -27.5％( -13.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて +60.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 10.1年から +117.6 ％増)。平均専有面積は 71.9 ㎡ (昨年 63.0 ㎡から +14.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 10.1 年 → 2022年 21.9 年、+117.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.6 分 → 2022年 4.8 分、+31.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 62.5 ％)
観月橋駅 16.2 万/㎡(昨年同期比 -16.7 ％)
観月橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -16.7％( -3.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 48.3年(昨年 30.3年から +59.5 ％増)。平均専有面積は 40.0 ㎡ (昨年 20.0 ㎡から +100.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 8.0 分 → 2022年 2.0 分、-75.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 30.3 年 → 2022年 48.3 年、+59.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示