【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期の京阪宇治線 (中書島駅~宇治駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +2.9%( +0.9万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 25.5年から -10.6 %減)。平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 64.2 ㎡から +3.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。中書島駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは中書島駅で昨年に比べ +41.6 %、単価は 40.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(中書島駅)は +41.6 %(単価 +11.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(宇治駅)は -17.4 %(単価 -5.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 25.5 年 → 2023年 22.8 年、-10.6 %と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 % → 2023年 33.3 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 % → 2023年 16.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 6.3 分 → 2023年 7.1 分、+11.8 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 38.9 % → 2023年 8.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった六地蔵駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -5.9%( -3.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった木幡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -7.9%( -2.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
京阪宇治線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
中書島駅 | 40.6万/㎡ (25.0年/72.5㎡) | 28.7万/㎡ (34.5年/65.0㎡) | 27.3万/㎡ (30.3年/59.0㎡) |
観月橋駅 | - | 20.7万/㎡ (31.5年/15.0㎡) | - |
桃山南口駅 | - | 41.2万/㎡ (5.5年/85.0㎡) | 28.0万/㎡ (24.5年/75.0㎡) |
六地蔵駅 | 47.5万/㎡ (8.2年/78.3㎡) | 50.5万/㎡ (11.3年/78.8㎡) | 50.3万/㎡ (9.0年/67.5㎡) |
木幡駅 | 23.5万/㎡ (36.5年/70.0㎡) | 25.6万/㎡ (36.3年/71.0㎡) | 12.5万/㎡ (40.2年/70.0㎡) |
黄檗駅 | - | - | - |
三室戸駅 | 34.5万/㎡ (27.5年/55.0㎡) | - | - |
宇治駅 | 24.6万/㎡ (24.5年/56.2㎡) | 29.8万/㎡ (23.5年/60.0㎡) | 24.9万/㎡ (20.5年/61.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
中書島駅 40.6 万/㎡(昨年同期比 +41.6 %)
中書島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +41.6%( +11.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.0年(昨年 34.5年から -27.5 %減)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +11.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 34.5 年 → 2023年 25.0 年、-27.5 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 50.0 %)
宇治駅 24.6 万/㎡(昨年同期比 -17.4 %)
宇治駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -17.4%( -5.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.5年(昨年 23.5年から +4.3 %増)。平均専有面積は 56.2 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から -6.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.2 分 → 2023年 6.8 分、+28.6 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示