【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期の京阪宇治線 (中書島駅~宇治駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +22.1%( +5.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(1年前(2021年)に比べて +5.9%( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 26.0年から -2.0 %減)。平均専有面積は 64.2 ㎡ (昨年 64.4 ㎡から -0.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。桃山南口駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは木幡駅で昨年に比べ +103.7 %、単価は 25.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(木幡駅)は +103.7 %(単価 +13.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(六地蔵駅)は +0.4 %(単価 +0.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 8.4 分 → 2022年 6.3 分、-24.7 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.8 % → 2022年 22.2 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.8 % → 2022年 22.2 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった六地蔵駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +0.4%( +0.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった木幡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +103.7%( +13.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +66.7%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
京阪宇治線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
中書島駅 | 28.7万/㎡ (34.5年/65.0㎡) | 27.3万/㎡ (30.3年/59.0㎡) | - |
観月橋駅 | 20.7万/㎡ (31.5年/15.0㎡) | - | 12.8万/㎡ (40.9年/36.7㎡) |
桃山南口駅 | 41.2万/㎡ (5.5年/85.0㎡) | 28.0万/㎡ (24.5年/75.0㎡) | - |
六地蔵駅 | 50.5万/㎡ (11.3年/78.8㎡) | 50.3万/㎡ (9.0年/67.5㎡) | 54.4万/㎡ (8.5年/62.5㎡) |
木幡駅 | 25.6万/㎡ (36.3年/71.0㎡) | 12.5万/㎡ (40.2年/70.0㎡) | 28.6万/㎡ (18.5年/70.0㎡) |
黄檗駅 | - | - | 16.0万/㎡ (29.5年/67.5㎡) |
三室戸駅 | - | - | - |
宇治駅 | 29.8万/㎡ (23.5年/60.0㎡) | 24.9万/㎡ (20.5年/61.0㎡) | 24.3万/㎡ (11.5年/62.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
木幡駅 25.6 万/㎡(昨年同期比 +103.7 %)
木幡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +103.7%( +13.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +66.7%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.3年(昨年 40.2年から -9.6 %減)。平均専有面積は 71.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +1.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 7.3 分 → 2022年 4.4 分、-40.0 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 40.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 60.0 %)
六地蔵駅 50.5 万/㎡(昨年同期比 +0.4 %)
六地蔵駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +0.4%( +0.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.3年(昨年 9.0年から +25.0 %増)。平均専有面積は 78.8 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から +16.7 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 9.0 年 → 2022年 11.3 年、+25.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.5 分 → 2022年 5.0 分、+42.9 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 25.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示