中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期の京阪宇治線 (中書島駅~宇治駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +0.4%( +0.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 57 件(1年前(2020年)に比べて +3.6%( +2件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 23.9年から +5.2 %増)。平均専有面積は 63.2 ㎡ (昨年 64.2 ㎡から -1.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。観月橋駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは観月橋駅で昨年に比べ +90.8 %、単価は 30.6 万円/㎡となった。
上位 2 駅(観月橋駅、六地蔵駅)は +52.4 %(単価 +10.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(桃山南口駅、三室戸駅)は -34.7 %(単価 -11.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.9 % → 2021年 3.6 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.7 分 → 2021年 7.6 分、+33.7 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 29.1 % → 2021年 22.8 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.5 % → 2021年 21.1 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった六地蔵駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +14.0%( +6.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて -30.8%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった木幡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -24.5%( -6.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて -40.0%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
京阪宇治線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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中書島駅 | 28.0万/㎡ (28.2年/63.1㎡) | 26.3万/㎡ (29.7年/61.7㎡) | 29.7万/㎡ (20.5年/65.0㎡) |
観月橋駅 | 30.6万/㎡ (27.8年/38.8㎡) | 16.1万/㎡ (39.5年/33.0㎡) | 22.7万/㎡ (37.0年/45.0㎡) |
桃山南口駅 | 22.6万/㎡ (26.5年/67.5㎡) | 35.3万/㎡ (17.0年/85.0㎡) | 24.3万/㎡ (23.6年/70.0㎡) |
六地蔵駅 | 48.8万/㎡ (10.4年/67.2㎡) | 42.8万/㎡ (10.6年/73.5㎡) | 39.2万/㎡ (12.5年/67.5㎡) |
木幡駅 | 18.4万/㎡ (36.2年/70.0㎡) | 24.4万/㎡ (27.2年/67.3㎡) | 20.5万/㎡ (30.4年/66.7㎡) |
黄檗駅 | - | 20.3万/㎡ (29.5年/71.2㎡) | 20.1万/㎡ (28.6年/61.2㎡) |
三室戸駅 | 19.0万/㎡ (28.9年/63.3㎡) | 28.6万/㎡ (25.3年/70.0㎡) | 20.9万/㎡ (25.0年/68.8㎡) |
宇治駅 | 24.5万/㎡ (22.0年/61.7㎡) | 24.3万/㎡ (21.7年/57.9㎡) | 21.5万/㎡ (26.0年/61.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
観月橋駅 30.6 万/㎡(昨年同期比 +90.8 %)
観月橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +90.8%( +14.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -20.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 39.5年から -29.6 %減)。平均専有面積は 38.8 ㎡ (昨年 33.0 ㎡から +17.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 39.5 年 → 2021年 27.8 年、-29.6 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 % → 2021年 25.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.0 分 → 2021年 6.0 分、+20.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 % → 2021年 50.0 %)
六地蔵駅 48.8 万/㎡(昨年同期比 +14.0 %)
六地蔵駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +14.0%( +6.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて -30.8%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.4年(昨年 10.6年から -2.2 %減)。平均専有面積は 67.2 ㎡ (昨年 73.5 ㎡から -8.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 23.1 % → 2021年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 61.5 % → 2021年 55.6 %)
桃山南口駅 22.6 万/㎡(昨年同期比 -35.9 %)
桃山南口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -35.9%( -12.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +300.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 17.0年から +55.5 %増)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -20.6 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 17.0 年 → 2021年 26.5 年、+55.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 4.0 分 → 2021年 4.5 分、+12.5 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 50.0 %)
三室戸駅 19.0 万/㎡(昨年同期比 -33.4 %)
三室戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -33.4%( -9.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.9年(昨年 25.3年から +14.2 %増)。平均専有面積は 63.3 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -9.5 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 25.3 年 → 2021年 28.9 年、+14.2 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示