【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期の京阪宇治線 (中書島駅~宇治駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +10.3%( +2.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 72 件(1年前(2021年)に比べて +26.3%( +15件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 25.2年から +1.6 %増)。平均専有面積は 64.7 ㎡ (昨年 63.2 ㎡から +2.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。桃山南口駅、木幡駅、三室戸駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは木幡駅で昨年に比べ +36.8 %、単価は 25.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(木幡駅、三室戸駅)は +31.7 %(単価 +5.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(観月橋駅、六地蔵駅)は -15.4 %(単価 -5.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 7.6 分 → 2022年 6.6 分、-13.9 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.8 % → 2022年 30.6 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.6 % → 2022年 6.9 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 53.6 % → 2022年 59.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった六地蔵駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -12.9%( -6.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 16 件(1年前(2021年)に比べて +77.8%( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三室戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +26.5%( +5.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +66.7%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
京阪宇治線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
中書島駅 | 31.6万/㎡ (28.0年/64.7㎡) | 28.0万/㎡ (28.2年/63.1㎡) | 26.3万/㎡ (29.7年/61.7㎡) |
観月橋駅 | 25.2万/㎡ (32.8年/35.7㎡) | 30.6万/㎡ (27.8年/38.8㎡) | 16.1万/㎡ (39.5年/33.0㎡) |
桃山南口駅 | 27.5万/㎡ (23.2年/63.0㎡) | 22.6万/㎡ (26.5年/67.5㎡) | 35.3万/㎡ (17.0年/85.0㎡) |
六地蔵駅 | 42.5万/㎡ (15.2年/74.1㎡) | 48.8万/㎡ (10.4年/67.2㎡) | 42.8万/㎡ (10.6年/73.5㎡) |
木幡駅 | 25.2万/㎡ (33.7年/73.6㎡) | 18.4万/㎡ (36.2年/70.0㎡) | 24.4万/㎡ (27.2年/67.3㎡) |
黄檗駅 | 32.3万/㎡ (31.8年/65.0㎡) | - | 20.3万/㎡ (29.5年/71.2㎡) |
三室戸駅 | 24.1万/㎡ (26.8年/67.0㎡) | 19.0万/㎡ (28.9年/63.3㎡) | 28.6万/㎡ (25.3年/70.0㎡) |
宇治駅 | 29.4万/㎡ (24.1年/60.0㎡) | 24.5万/㎡ (22.0年/61.7㎡) | 24.3万/㎡ (21.7年/57.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
木幡駅 25.2 万/㎡(昨年同期比 +36.8 %)
木幡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +36.8%( +6.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2021年)に比べて +22.2%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.7年(昨年 36.2年から -7.1 %減)。平均専有面積は 73.6 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +5.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 5.8 分 → 2022年 4.4 分、-24.5 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 % → 2022年 27.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 44.4 % → 2022年 54.5 %)
三室戸駅 24.1 万/㎡(昨年同期比 +26.5 %)
三室戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +26.5%( +5.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +66.7%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 28.9年から -7.1 %減)。平均専有面積は 67.0 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から +5.8 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 80.0 %)
観月橋駅 25.2 万/㎡(昨年同期比 -17.9 %)
観月橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -17.9%( -5.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて +75.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.8年(昨年 27.8年から +18.0 %増)。平均専有面積は 35.7 ㎡ (昨年 38.8 ㎡から -7.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 6.0 分 → 2022年 5.1 分、-14.3 %と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 28.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 27.8 年 → 2022年 32.8 年、+18.0 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 57.1 %)
六地蔵駅 42.5 万/㎡(昨年同期比 -12.9 %)
六地蔵駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -12.9%( -6.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 16 件(1年前(2021年)に比べて +77.8%( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.2年(昨年 10.4年から +46.4 %増)。平均専有面積は 74.1 ㎡ (昨年 67.2 ㎡から +10.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2021年 55.6 % → 2022年 56.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 10.4 年 → 2022年 15.2 年、+46.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.0 分 → 2022年 4.5 分、+50.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 18.8 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示