中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期の京阪宇治線 (中書島駅~宇治駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +1.0%( +0.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 20 件(1年前(2021年)に比べて +42.9%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 19.8年から +9.2 %増)。平均専有面積は 68.2 ㎡ (昨年 63.2 ㎡から +8.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。中書島駅、観月橋駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは中書島駅で昨年に比べ +22.1 %、単価は 39.1 万円/㎡となった。
上位 2 駅(中書島駅、観月橋駅)は +21.2 %(単価 +7.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(宇治駅、六地蔵駅)は -32.9 %(単価 -11.3 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 5.4 分 → 2022年 6.2 分、+13.3 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 42.9 % → 2022年 60.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった観月橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +20.3%( +7.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宇治駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -40.6%( -9.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
京阪宇治線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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中書島駅 | 39.1万/㎡ (24.3年/67.5㎡) | 32.1万/㎡ (20.5年/70.0㎡) | 30.8万/㎡ (22.5年/60.0㎡) |
観月橋駅 | 41.3万/㎡ (19.0年/62.5㎡) | 34.3万/㎡ (27.0年/45.0㎡) | 21.0万/㎡ (37.5年/27.5㎡) |
桃山南口駅 | 18.3万/㎡ (26.0年/60.0㎡) | 17.1万/㎡ (21.0年/70.0㎡) | 35.3万/㎡ (17.0年/85.0㎡) |
六地蔵駅 | 38.2万/㎡ (15.3年/73.6㎡) | 51.1万/㎡ (9.0年/71.2㎡) | 45.8万/㎡ (7.5年/73.3㎡) |
木幡駅 | - | 15.7万/㎡ (28.0年/70.0㎡) | 26.5万/㎡ (25.2年/70.7㎡) |
黄檗駅 | - | - | - |
三室戸駅 | 20.4万/㎡ (29.4年/66.7㎡) | 18.5万/㎡ (25.0年/65.0㎡) | - |
宇治駅 | 14.2万/㎡ (27.0年/60.0㎡) | 23.9万/㎡ (22.5年/60.0㎡) | 38.5万/㎡ (24.0年/65.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
中書島駅 39.1 万/㎡(昨年同期比 +22.1 %)
中書島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +22.1%( +7.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 20.5年から +18.7 %増)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -3.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 9.0 分 → 2022年 6.8 分、-24.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 20.5 年 → 2022年 24.3 年、+18.7 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 100.0 %)
観月橋駅 41.3 万/㎡(昨年同期比 +20.3 %)
観月橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +20.3%( +7.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 27.0年から -29.6 %減)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から +38.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 27.0 年 → 2022年 19.0 年、-29.6 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 5.3 分 → 2022年 3.5 分、-34.4 %と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 50.0 %)
宇治駅 14.2 万/㎡(昨年同期比 -40.6 %)
宇治駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -40.6%( -9.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 22.5年から +20.0 %増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +0.0 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 22.5 年 → 2022年 27.0 年、+20.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.5 分 → 2022年 11.0 分、+100.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 100.0 %)
六地蔵駅 38.2 万/㎡(昨年同期比 -25.2 %)
六地蔵駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -25.2%( -12.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて +75.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.3年(昨年 9.0年から +69.8 %増)。平均専有面積は 73.6 ㎡ (昨年 71.2 ㎡から +3.3 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 9.0 年 → 2022年 15.3 年、+69.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 1.5 分 → 2022年 5.4 分、+261.9 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 57.1 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示