京阪宇治線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2022年1月〜3月期の京阪宇治線 (中書島駅宇治駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +1.0%( +0.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 20 件(1年前(2021年)に比べて +42.9%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 21.6年(昨年 19.8年から +9.2 %増)。平均専有面積は 68.2 ㎡ (昨年 63.2 ㎡から +8.0 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。中書島駅観月橋駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは中書島駅で昨年に比べ +22.1 %、単価は 39.1 万円/㎡となった。

上位 2 駅(中書島駅観月橋駅)は +21.2 %(単価 +7.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(宇治駅六地蔵駅)は -32.9 %(単価 -11.3 万円/㎡)の下落。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2021年 5.4 分 → 2022年 6.2 分、+13.3 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 42.9 % → 2022年 60.0 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった観月橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +20.3%( +7.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった宇治駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -40.6%( -9.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。

京阪宇治線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
京阪宇治線現状(2022)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
中書島駅39.1万/㎡
(24.3年/67.5㎡)
32.1万/㎡
(20.5年/70.0㎡)
30.8万/㎡
(22.5年/60.0㎡)
観月橋駅41.3万/㎡
(19.0年/62.5㎡)
34.3万/㎡
(27.0年/45.0㎡)
21.0万/㎡
(37.5年/27.5㎡)
桃山南口駅18.3万/㎡
(26.0年/60.0㎡)
17.1万/㎡
(21.0年/70.0㎡)
35.3万/㎡
(17.0年/85.0㎡)
六地蔵駅38.2万/㎡
(15.3年/73.6㎡)
51.1万/㎡
(9.0年/71.2㎡)
45.8万/㎡
(7.5年/73.3㎡)
木幡駅-15.7万/㎡
(28.0年/70.0㎡)
26.5万/㎡
(25.2年/70.7㎡)
黄檗駅---
三室戸駅20.4万/㎡
(29.4年/66.7㎡)
18.5万/㎡
(25.0年/65.0㎡)
-
宇治駅14.2万/㎡
(27.0年/60.0㎡)
23.9万/㎡
(22.5年/60.0㎡)
38.5万/㎡
(24.0年/65.0㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

中書島駅39.1 万/㎡(昨年同期比 +22.1 %)

中書島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +22.1%( +7.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 24.3年(昨年 20.5年から +18.7 %増)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -3.6 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 9.0 分 → 2022年 6.8 分、-24.1 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2021年 20.5 年 → 2022年 24.3 年、+18.7 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 100.0 %)

観月橋駅41.3 万/㎡(昨年同期比 +20.3 %)

観月橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +20.3%( +7.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 19.0年(昨年 27.0年から -29.6 %減)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から +38.9 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2021年 27.0 年 → 2022年 19.0 年、-29.6 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 5.3 分 → 2022年 3.5 分、-34.4 %と大きく減少)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 50.0 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 50.0 %)

宇治駅14.2 万/㎡(昨年同期比 -40.6 %)

宇治駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -40.6%( -9.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 27.0年(昨年 22.5年から +20.0 %増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +0.0 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2021年 22.5 年 → 2022年 27.0 年、+20.0 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.5 分 → 2022年 11.0 分、+100.0 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 100.0 %)

六地蔵駅38.2 万/㎡(昨年同期比 -25.2 %)

六地蔵駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -25.2%( -12.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて +75.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 15.3年(昨年 9.0年から +69.8 %増)。平均専有面積は 73.6 ㎡ (昨年 71.2 ㎡から +3.3 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2021年 9.0 年 → 2022年 15.3 年、+69.8 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 1.5 分 → 2022年 5.4 分、+261.9 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 57.1 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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