【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期の京阪宇治線 (中書島駅～宇治駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +2.0％( +0.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 40 件(１年前(2020年)に比べて +122.2％( +22件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.4年(昨年 27.4年から +3.4 ％増)。平均専有面積は 65.8 ㎡ (昨年 62.2 ㎡から +5.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。中書島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中書島駅で昨年に比べ +22.7 ％、単価は 30.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(中書島駅)は +22.7 ％(単価 +5.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(六地蔵駅)は -16.2 ％(単価 -6.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 56.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 ％ → 2021年 23.1 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 22.2 ％ → 2021年 15.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった六地蔵駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -16.2％( -6.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった木幡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -2.1％( -0.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +25.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 京阪宇治線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中書島駅 | 30.0万/㎡ (31.9年/63.8㎡) | 24.4万/㎡ (30.4年/62.5㎡) | - |
| 観月橋駅 | 18.3万/㎡ (32.8年/60.0㎡) | - | 57.1万/㎡ (2.8年/70.0㎡) |
| 桃山南口駅 | 17.1万/㎡ (34.4年/60.0㎡) | - | 44.3万/㎡ (4.8年/70.0㎡) |
| 六地蔵駅 | 34.0万/㎡ (18.8年/70.0㎡) | 40.5万/㎡ (13.4年/68.3㎡) | 43.1万/㎡ (10.3年/67.5㎡) |
| 木幡駅 | 18.0万/㎡ (35.8年/74.0㎡) | 18.4万/㎡ (34.0年/63.8㎡) | 18.3万/㎡ (32.0年/64.0㎡) |
| 黄檗駅 | - | 24.3万/㎡ (29.8年/70.0㎡) | 23.1万/㎡ (28.8年/65.0㎡) |
| 三室戸駅 | 19.3万/㎡ (30.8年/62.5㎡) | - | 9.2万/㎡ (32.8年/65.0㎡) |
| 宇治駅 | 24.5万/㎡ (22.6年/65.4㎡) | 20.8万/㎡ (26.3年/53.8㎡) | 20.0万/㎡ (26.8年/60.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
中書島駅 30.0 万/㎡(昨年同期比 +22.7 ％)
中書島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +22.7％( +5.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +116.7％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.9年(昨年 30.4年から +4.9 ％増)。平均専有面積は 63.8 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +2.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 13.7 分 → 2021年 9.8 分、-28.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 83.3 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 8.3 ％)
六地蔵駅 34.0 万/㎡(昨年同期比 -16.2 ％)
六地蔵駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -16.2％( -6.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 13.4年から +39.7 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から +2.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 13.4 年 → 2021年 18.8 年、+39.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.3 分 → 2021年 5.8 分、+72.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示