【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期の京阪宇治線 (中書島駅～宇治駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +3.9％( +1.0万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 38 件(１年前(2020年)に比べて +375.0％( +30件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 25.3年から +0.4 ％増)。平均専有面積は 67.9 ㎡ (昨年 73.1 ㎡から -7.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。六地蔵駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは六地蔵駅で昨年に比べ +85.4 ％、単価は 47.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(六地蔵駅)は +85.4 ％(単価 +21.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(木幡駅)は -10.4 ％(単価 -2.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 87.5 ％ → 2021年 44.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった六地蔵駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +85.4％( +21.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった木幡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -10.4％( -2.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +266.7％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 京阪宇治線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中書島駅 | 26.6万/㎡ (28.0年/70.8㎡) | 28.3万/㎡ (39.3年/60.0㎡) | 16.6万/㎡ (23.3年/62.5㎡) |
| 観月橋駅 | 19.5万/㎡ (30.3年/20.0㎡) | - | 16.5万/㎡ (45.3年/40.0㎡) |
| 桃山南口駅 | 30.0万/㎡ (15.8年/75.0㎡) | - | - |
| 六地蔵駅 | 47.2万/㎡ (10.1年/63.0㎡) | 25.5万/㎡ (17.8年/92.5㎡) | 36.0万/㎡ (11.3年/75.0㎡) |
| 木幡駅 | 23.5万/㎡ (32.9年/70.9㎡) | 26.2万/㎡ (24.3年/63.3㎡) | 18.4万/㎡ (29.1年/70.0㎡) |
| 黄檗駅 | - | 25.0万/㎡ (29.3年/80.0㎡) | - |
| 三室戸駅 | - | 28.6万/㎡ (25.3年/70.0㎡) | - |
| 宇治駅 | 20.6万/㎡ (20.9年/65.8㎡) | - | 18.6万/㎡ (27.8年/60.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
六地蔵駅 47.2 万/㎡(昨年同期比 +85.4 ％)
六地蔵駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +85.4％( +21.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.1年(昨年 17.8年から -43.4 ％減)。平均専有面積は 63.0 ㎡ (昨年 92.5 ㎡から -31.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 17.8 年 → 2021年 10.1 年、-43.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 2.5 分 → 2021年 3.6 分、+44.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 20.0 ％)
木幡駅 23.5 万/㎡(昨年同期比 -10.4 ％)
木幡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -10.4％( -2.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +266.7％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.9年(昨年 24.3年から +35.6 ％増)。平均専有面積は 70.9 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から +12.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 6.7 分 → 2021年 5.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 54.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 24.3 年 → 2021年 32.9 年、+35.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示