【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年10月〜12月期の京阪宇治線 (中書島駅～宇治駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -9.7％( -2.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 18 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 23.0年から +19.2 ％増)。平均専有面積は 62.2 ㎡ (昨年 65.4 ㎡から -4.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。黄檗駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは黄檗駅で昨年に比べ +5.2 ％、単価は 24.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(黄檗駅)は +5.2 ％(単価 +1.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(六地蔵駅)は -6.1 ％(単価 -2.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 22.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 23.0 年 → 2020年 27.4 年、+19.2 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.4 分 → 2020年 8.2 分、+27.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 58.3 ％ → 2020年 66.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 8.3 ％ → 2020年 11.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった六地蔵駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -6.1％( -2.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった木幡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +0.3％( +0.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 京阪宇治線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中書島駅 | 24.4万/㎡ (30.4年/62.5㎡) | - | - |
| 観月橋駅 | - | 57.1万/㎡ (2.8年/70.0㎡) | - |
| 桃山南口駅 | - | 44.3万/㎡ (4.8年/70.0㎡) | 30.0万/㎡ (15.8年/70.0㎡) |
| 六地蔵駅 | 40.5万/㎡ (13.4年/68.3㎡) | 43.1万/㎡ (10.3年/67.5㎡) | 47.1万/㎡ (5.8年/70.0㎡) |
| 木幡駅 | 18.4万/㎡ (34.0年/63.8㎡) | 18.3万/㎡ (32.0年/64.0㎡) | 21.0万/㎡ (28.1年/65.0㎡) |
| 黄檗駅 | 24.3万/㎡ (29.8年/70.0㎡) | 23.1万/㎡ (28.8年/65.0㎡) | 25.0万/㎡ (27.8年/60.0㎡) |
| 三室戸駅 | - | 9.2万/㎡ (32.8年/65.0㎡) | 24.3万/㎡ (22.8年/70.0㎡) |
| 宇治駅 | 20.8万/㎡ (26.3年/53.8㎡) | 20.0万/㎡ (26.8年/60.0㎡) | 27.1万/㎡ (27.8年/71.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
黄檗駅 24.3 万/㎡(昨年同期比 +5.2 ％)
黄檗駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +5.2％( +1.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.8年(昨年 28.8年から +3.5 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +7.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.0 分 → 2020年 8.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
六地蔵駅 40.5 万/㎡(昨年同期比 -6.1 ％)
六地蔵駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -6.1％( -2.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.4年(昨年 10.3年から +30.9 ％増)。平均専有面積は 68.3 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から +1.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 10.3 年 → 2020年 13.4 年、+30.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 2.5 分 → 2020年 3.3 分、+33.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示