【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期の京福嵐山線 (四条大宮駅～嵐山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +1.0％( +0.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 39 件(１年前(2020年)に比べて +550.0％( +33件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 18.9年から +31.0 ％増)。平均専有面積は 56.7 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から -9.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。西院駅、山ノ内駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは山ノ内駅で昨年に比べ +13.5 ％、単価は 70.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(山ノ内駅)は +13.5 ％(単価 +8.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(有栖川駅)は -31.2 ％(単価 -9.1 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 18.9 年 → 2021年 24.8 年、+31.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 26.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった山ノ内駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は70.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +13.5％( +8.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった有栖川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -31.2％( -9.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 京福嵐山線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 四条大宮駅 | - | - | - |
| 西院駅 | 44.3万/㎡ (23.7年/52.5㎡) | 39.4万/㎡ (21.3年/65.0㎡) | 42.4万/㎡ (26.6年/33.6㎡) |
| 西大路三条駅 | - | - | - |
| 山ノ内駅 | 70.0万/㎡ (2.8年/70.0㎡) | 61.7万/㎡ (3.8年/60.0㎡) | - |
| 嵐電天神川駅 | 36.9万/㎡ (14.8年/80.0㎡) | - | - |
| 蚕ノ社駅 | 24.7万/㎡ (33.8年/15.0㎡) | - | - |
| 太秦広隆寺駅 | 31.4万/㎡ (29.8年/57.5㎡) | - | - |
| 帷子ノ辻駅 | 29.2万/㎡ (39.8年/65.0㎡) | - | - |
| 有栖川駅 | 20.0万/㎡ (33.8年/65.0㎡) | 29.1万/㎡ (24.8年/55.0㎡) | 40.0万/㎡ (7.8年/70.0㎡) |
| 車折神社駅 | - | - | 10.8万/㎡ (34.8年/60.0㎡) |
| 鹿王院駅 | - | - | - |
| 嵐電嵯峨駅 | - | - | - |
| 嵐山駅 | 20.0万/㎡ (47.8年/145㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
山ノ内駅 70.0 万/㎡(昨年同期比 +13.5 ％)
山ノ内駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は70.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +13.5％( +8.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 2.8年(昨年 3.8年から -26.6 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +16.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 3.8 年 → 2021年 2.8 年、-26.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 11.0 分 → 2021年 7.0 分、-36.4 ％と大きく減少)
有栖川駅 20.0 万/㎡(昨年同期比 -31.2 ％)
有栖川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -31.2％( -9.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.8年(昨年 24.8年から +36.4 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +18.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 24.8 年 → 2021年 33.8 年、+36.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 2.0 分 → 2021年 6.0 分、+200.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示