【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜6月期の伊勢鉄伊勢線 (四日市駅～津駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +11.7％( +3.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -60.9％( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.7年(昨年 20.3年から -17.4 ％減)。平均専有面積は 81.1 ㎡ (昨年 74.8 ㎡から +8.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。玉垣駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは玉垣駅で昨年に比べ +25.5 ％、単価は 18.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(玉垣駅)は +25.5 ％(単価 +3.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(津駅)は +15.7 ％(単価 +4.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 20.3 年 → 2024年 16.7 年、-17.4 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 52.2 ％ → 2024年 22.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 21.7 ％ → 2024年 11.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった四日市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +19.7％( +5.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった玉垣駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +25.5％( +3.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 伊勢鉄伊勢線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 四日市駅 | 35.7万/㎡ (9.0年/75.0㎡) | 29.8万/㎡ (18.9年/77.5㎡) | 20.7万/㎡ (28.1年/67.5㎡) |
| 南四日市駅 | - | - | - |
| 玉垣駅 | 18.8万/㎡ (27.3年/85.0㎡) | 15.0万/㎡ (26.0年/80.0㎡) | 20.0万/㎡ (21.0年/80.0㎡) |
| 津駅 | 29.2万/㎡ (17.6年/82.5㎡) | 25.2万/㎡ (20.7年/72.9㎡) | 29.4万/㎡ (19.7年/72.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
玉垣駅 18.8 万/㎡(昨年同期比 +25.5 ％)
玉垣駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +25.5％( +3.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.3年(昨年 26.0年から +4.8 ％増)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から +6.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
津駅 29.2 万/㎡(昨年同期比 +15.7 ％)
津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +15.7％( +4.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -57.1％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.6年(昨年 20.7年から -15.0 ％減)。平均専有面積は 82.5 ㎡ (昨年 72.9 ㎡から +13.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 20.7 年 → 2024年 17.6 年、-15.0 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 57.1 ％ → 2024年 16.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示