【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期の伊勢鉄伊勢線 (四日市駅～津駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +17.3％( +4.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -78.1％( -25件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.0年(昨年 19.5年から -23.0 ％減)。平均専有面積は 78.6 ㎡ (昨年 76.2 ㎡から +3.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。四日市駅、津駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは津駅で昨年に比べ +18.2 ％、単価は 29.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(津駅)は +18.2 ％(単価 +4.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(四日市駅)は +12.5 ％(単価 +4.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 19.5 年 → 2024年 15.0 年、-23.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 14.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.3 分 → 2024年 13.7 分、+21.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 14.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった四日市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +12.5％( +4.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -81.8％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +18.2％( +4.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -73.7％( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 伊勢鉄伊勢線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 四日市駅 | 35.7万/㎡ (9.0年/75.0㎡) | 31.7万/㎡ (15.9年/78.6㎡) | 19.5万/㎡ (27.4年/67.5㎡) |
| 南四日市駅 | - | - | - |
| 玉垣駅 | - | 15.0万/㎡ (26.0年/80.0㎡) | 20.0万/㎡ (21.0年/80.0㎡) |
| 津駅 | 29.5万/㎡ (17.4年/80.0㎡) | 25.0万/㎡ (20.9年/74.5㎡) | 28.6万/㎡ (20.0年/73.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
津駅 29.5 万/㎡(昨年同期比 +18.2 ％)
津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +18.2％( +4.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -73.7％( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.4年(昨年 20.9年から -16.7 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 74.5 ㎡から +7.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 20.9 年 → 2024年 17.4 年、-16.7 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 57.9 ％ → 2024年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 14.7 分 → 2024年 16.8 分、+14.4 ％と増加)
四日市駅 35.7 万/㎡(昨年同期比 +12.5 ％)
四日市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +12.5％( +4.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -81.8％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.0年(昨年 15.9年から -43.4 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 78.6 ㎡から -4.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 15.9 年 → 2024年 9.0 年、-43.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 63.6 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示