【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期の伊勢鉄伊勢線 (四日市駅～津駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +14.3％( +4.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて -28.6％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.2年(昨年 22.2年から -22.7 ％減)。平均専有面積は 74.0 ㎡ (昨年 67.1 ㎡から +10.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。四日市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは四日市駅で昨年に比べ +80.1 ％、単価は 34.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(四日市駅)は +80.1 ％(単価 +15.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(津駅)は -5.2 ％(単価 -1.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 22.2 年 → 2023年 17.2 年、-22.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 12.9 分 → 2023年 10.5 分、-18.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.1 ％ → 2023年 30.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった四日市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +80.1％( +15.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +25.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -5.2％( -1.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 伊勢鉄伊勢線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 四日市駅 | 34.1万/㎡ (14.9年/80.0㎡) | 19.0万/㎡ (31.8年/63.8㎡) | 15.7万/㎡ (31.3年/70.0㎡) |
| 南四日市駅 | - | - | - |
| 玉垣駅 | - | - | 12.7万/㎡ (27.3年/70.0㎡) |
| 津駅 | 30.2万/㎡ (19.5年/68.0㎡) | 31.8万/㎡ (18.4年/68.5㎡) | 21.2万/㎡ (22.9年/78.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
四日市駅 34.1 万/㎡(昨年同期比 +80.1 ％)
四日市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +80.1％( +15.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +25.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.9年(昨年 31.8年から -53.2 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 63.8 ㎡から +25.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 31.8 年 → 2023年 14.9 年、-53.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 7.2 分 → 2023年 6.2 分、-14.5 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 20.0 ％)
津駅 30.2 万/㎡(昨年同期比 -5.2 ％)
津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -5.2％( -1.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 18.4年から +6.0 ％増)。平均専有面積は 68.0 ㎡ (昨年 68.5 ㎡から -0.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示