【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期の伊勢鉄伊勢線 (四日市駅～津駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +52.8％( +9.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2021年)に比べて +180.0％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 25.5年から -12.9 ％減)。平均専有面積は 67.1 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -10.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。四日市駅、津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは津駅で昨年に比べ +49.9 ％、単価は 31.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(津駅)は +49.9 ％(単価 +10.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(四日市駅)は +20.6 ％(単価 +3.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 25.5 年 → 2022年 22.2 年、-12.9 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 80.0 ％ → 2022年 64.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 7.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +49.9％( +10.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて +233.3％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった四日市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +20.6％( +3.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 伊勢鉄伊勢線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 四日市駅 | 19.0万/㎡ (31.8年/63.8㎡) | 15.7万/㎡ (31.3年/70.0㎡) | 8.9万/㎡ (34.3年/45.0㎡) |
| 南四日市駅 | - | - | 18.8万/㎡ (31.3年/85.0㎡) |
| 玉垣駅 | - | 12.7万/㎡ (27.3年/70.0㎡) | - |
| 津駅 | 31.8万/㎡ (18.4年/68.5㎡) | 21.2万/㎡ (22.9年/78.3㎡) | 23.5万/㎡ (19.5年/77.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
津駅 31.8 万/㎡(昨年同期比 +49.9 ％)
津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +49.9％( +10.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて +233.3％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.4年(昨年 22.9年から -19.9 ％減)。平均専有面積は 68.5 ㎡ (昨年 78.3 ㎡から -12.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 22.9 年 → 2022年 18.4 年、-19.9 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 17.0 分 → 2022年 15.2 分、-10.6 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 ％ → 2022年 50.0 ％)
四日市駅 19.0 万/㎡(昨年同期比 +20.6 ％)
四日市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +20.6％( +3.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 31.3年から +1.6 ％増)。平均専有面積は 63.8 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -8.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 10.0 分 → 2022年 7.2 分、-27.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示