【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の高松琴平電鉄長尾線 (瓦町駅~長尾駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.8万円/坪(13.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -7.7%( -3.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 16 件(1年前(2022年)に比べて -27.3%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.7年(昨年 27.7年から +18.0 %増)。平均土地面積は 91.4 坪 (昨年 64.2 坪から +42.4 %増)。平均建物面積は 36.5 坪 (昨年 61.7 坪から -40.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。池戸駅、長尾駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは元山駅で昨年に比べ +289.5 %、坪単価は 79.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(元山駅、水田駅)は +249.0 %(坪単価 +61.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(瓦町駅、平木駅)は -77.8 %(坪単価 -51.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 26.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 27.7 年 → 2023年 32.7 年、+18.0 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 12.0 分 → 2023年 15.1 分、+25.5 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.0 % → 2023年 46.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 30.0 % → 2023年 20.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった水田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.5万円/坪(28.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +208.5%( +63.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -76.7%( -36.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
高松琴平電鉄長尾線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
瓦町駅 | 18.0万/坪 (46.5年/37.8坪) | 85.6万/坪 (25.9年/70.6坪) | 21.4万/坪 (56.5年/92.6坪) |
花園駅 | - | - | 35.1万/坪 (36.5年/31.0坪) |
林道駅 | 32.9万/坪 (44.2年/52.4坪) | 82.9万/坪 (14.8年/38.3坪) | 34.1万/坪 (27.9年/33.3坪) |
木太東口駅 | 22.4万/坪 (32.0年/31.8坪) | 44.0万/坪 (29.5年/43.4坪) | 59.8万/坪 (23.3年/59.4坪) |
元山駅 | 79.4万/坪 (26.9年/73.1坪) | 20.4万/坪 (42.5年/36.3坪) | 87.6万/坪 (16.8年/49.4坪) |
水田駅 | 94.5万/坪 (0.5年/64.3坪) | 30.6万/坪 (28.5年/51.9坪) | 87.9万/坪 (2.8年/119坪) |
西前田駅 | - | - | - |
高田駅 | - | - | |
池戸駅 | 19.3万/坪 (20.5年/48.4坪) | 16.0万/坪 (42.5年/65.8坪) | 46.1万/坪 (34.5年/86.2坪) |
農学部前駅 | 24.4万/坪 (53.5年/194坪) | - | 76.2万/坪 (12.5年/61.3坪) |
平木駅 | 11.0万/坪 (40.5年/93.8坪) | 47.2万/坪 (20.0年/70.3坪) | 27.5万/坪 (15.0年/321坪) |
学園通り駅 | - | - | 66.1万/坪 (0.5年/46.9坪) |
白山駅 | - | - | - |
井戸駅 | - | - | - |
公文明駅 | - | - | - |
長尾駅 | 91.8万/坪 (0.5年/66.6坪) | 48.4万/坪 (29.9年/114坪) | 69.3万/坪 (-0.50年/75.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
元山駅 79.4 万/坪(昨年同期比 +289.5 %)
元山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.4万円/坪(24.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +289.5%( +59.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.9年(昨年 42.5年から -36.9 %減)。平均土地面積は 73.1 坪 (昨年 36.3 坪から +101.4 %増)。平均建物面積は 23.7 坪 (昨年 21.9 坪から +8.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 42.5 年 → 2023年 26.9 年、-36.9 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.0 分 → 2023年 28.3 分、+372.2 %と大きく増加)
水田駅 94.5 万/坪(昨年同期比 +208.5 %)
水田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.5万円/坪(28.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +208.5%( +63.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 28.5年から -98.2 %減)。平均土地面積は 64.3 坪 (昨年 51.9 坪から +23.8 %増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 38.8 坪から -18.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 28.5 年 → 2023年 0.5 年、-98.2 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 13.3 分 → 2023年 9.5 分、-28.8 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 100.0 %)
瓦町駅 18.0 万/坪(昨年同期比 -78.9 %)
瓦町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.0万円/坪(5.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -78.9%( -67.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.5年(昨年 25.9年から +80.0 %増)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 70.6 坪から -46.4 %減)。平均建物面積は 99.8 坪 (昨年 234.9 坪から -57.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 6.7 分 → 2023年 3.0 分、-55.0 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 25.9 年 → 2023年 46.5 年、+80.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 100.0 %)
平木駅 11.0 万/坪(昨年同期比 -76.7 %)
平木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -76.7%( -36.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.5年(昨年 20.0年から +102.5 %増)。平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 70.3 坪から +33.3 %増)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 38.6 坪から +17.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 7.5 分 → 2023年 6.0 分、-20.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 20.0 年 → 2023年 40.5 年、+102.5 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示