【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の高松琴平電鉄長尾線 (瓦町駅～長尾駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.3万円/坪(18.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +18.7％( +9.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 35 件(１年前(2022年)に比べて +6.1％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 18.3年から +29.6 ％増)。平均土地面積は 94.4 坪 (昨年 95.1 坪から -0.8 ％減)。平均建物面積は 71.6 坪 (昨年 51.7 坪から +38.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。木太東口駅、水田駅、西前田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは林道駅で昨年に比べ +181.8 ％、坪単価は 65.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(林道駅、平木駅)は +177.6 ％(坪単価 +45.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(学園通り駅、瓦町駅)は -19.0 ％(坪単価 -4.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.9 分 → 2023年 13.0 分、-23.0 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.1 ％ → 2023年 7.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 28.1 ％ → 2023年 14.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 18.3 年 → 2023年 23.7 年、+29.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.8 ％ → 2023年 33.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 ％ → 2023年 33.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった元山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.7万円/坪(23.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +8.1％( +5.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった学園通り駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.7万円/坪(4.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -40.1％( -10.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 高松琴平電鉄長尾線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 瓦町駅 | 61.3万/坪 (51.8年/75.4坪) | 59.9万/坪 (32.3年/63.5坪) | - |
| 花園駅 | - | 90.7万/坪 (0.8年/66.6坪) | 79.9万/坪 (27.3年/84.7坪) |
| 林道駅 | 65.3万/坪 (19.4年/154坪) | 23.2万/坪 (34.9年/173坪) | 124万/坪 (0.7年/47.8坪) |
| 木太東口駅 | 70.2万/坪 (15.4年/55.0坪) | 36.5万/坪 (28.3年/35.3坪) | 47.2万/坪 (12.3年/484坪) |
| 元山駅 | 78.7万/坪 (3.3年/66.6坪) | 72.8万/坪 (11.5年/49.9坪) | 59.9万/坪 (10.0年/47.6坪) |
| 水田駅 | 67.8万/坪 (15.6年/171坪) | 50.9万/坪 (13.0年/60.9坪) | 55.7万/坪 (9.4年/109坪) |
| 西前田駅 | 18.0万/坪 (52.3年/54.5坪) | 10.8万/坪 (45.3年/218坪) | - |
| 高田駅 | 12.0万/坪 (50.3年/54.5坪) | - | 14.4万/坪 (35.6年/90.8坪) |
| 池戸駅 | - | 40.4万/坪 (20.3年/233坪) | 38.4万/坪 (24.9年/90.5坪) |
| 農学部前駅 | 69.5万/坪 (4.3年/55.2坪) | 67.5万/坪 (0.25年/86.7坪) | - |
| 平木駅 | 75.6万/坪 (0.25年/73.6坪) | 27.6万/坪 (30.8年/84.7坪) | - |
| 学園通り駅 | 15.7万/坪 (28.3年/43.9坪) | 26.3万/坪 (25.8年/117坪) | 29.8万/坪 (41.3年/121坪) |
| 白山駅 | - | 84.1万/坪 (1.3年/52.9坪) | 9.4万/坪 (34.3年/157坪) |
| 井戸駅 | - | - | - |
| 公文明駅 | - | 13.2万/坪 (49.3年/260坪) | |
| 長尾駅 | - | 68.8万/坪 (6.6年/105坪) | 27.0万/坪 (33.3年/83.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
林道駅 65.3 万/坪(昨年同期比 +181.8 ％)
林道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.3万円/坪(19.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +181.8％( +42.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.4年(昨年 34.9年から -44.4 ％減)。平均土地面積は 154.3 坪 (昨年 173.4 坪から -11.0 ％減)。平均建物面積は 113.7 坪 (昨年 83.2 坪から +36.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 34.9 年 → 2023年 19.4 年、-44.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 ％ → 2023年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 16.7 ％)
平木駅 75.6 万/坪(昨年同期比 +173.5 ％)
平木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.6万円/坪(22.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +173.5％( +47.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 30.8年から -99.2 ％減)。平均土地面積は 73.6 坪 (昨年 84.7 坪から -13.1 ％減)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 28.0 坪から +17.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 30.8 年 → 2023年 0.3 年、-99.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.0 分 → 2023年 12.0 分、+71.4 ％と大きく増加)
学園通り駅 15.7 万/坪(昨年同期比 -40.1 ％)
学園通り駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.7万円/坪(4.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -40.1％( -10.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 25.8年から +9.7 ％増)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 117.2 坪から -62.6 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 46.9 坪から -32.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.5 分 → 2023年 9.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
瓦町駅 61.3 万/坪(昨年同期比 +2.2 ％)
瓦町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.3万円/坪(18.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +2.2％( +1.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 51.8年(昨年 32.3年から +60.5 ％増)。平均土地面積は 75.4 坪 (昨年 63.5 坪から +18.7 ％増)。平均建物面積は 98.3 坪 (昨年 169.4 坪から -42.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 32.3 年 → 2023年 51.8 年、+60.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 4.5 分 → 2023年 5.2 分、+14.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示