高松琴平電鉄長尾線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2020年10月〜12月期の高松琴平電鉄長尾線 (瓦町駅長尾駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.4万円/坪(19.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +26.1%( +13.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 33 件(1年前(2019年)に比べて +13.8%( +4件/坪)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 17.6年(昨年 23.1年から -23.8 %減)。平均土地面積は 80.4 坪 (昨年 78.1 坪から +3.1 %増)。平均建物面積は 60.6 坪 (昨年 60.2 坪から +0.7 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。元山駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは農学部前駅で昨年に比べ +10231.6 %、坪単価は 95.6 万円/坪となった。

上位 2 駅(農学部前駅西前田駅)は +5730.8 %(坪単価 +94.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(花園駅瓦町駅)は -48.7 %(坪単価 -24.0 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 23.1 年 → 2020年 17.6 年、-23.8 %と大きく減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 32.0 % → 2020年 19.4 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 28.0 % → 2020年 29.0 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 12.0 % → 2020年 25.8 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 6.9 % → 2020年 6.1 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった林道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -9.9%( -12.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった花園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.7万円/坪(5.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -60.6%( -27.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

高松琴平電鉄長尾線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
高松琴平電鉄長尾線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
瓦町駅35.7万/坪
(51.3年/65.8坪)
56.5万/坪
(35.1年/31.8坪)
44.2万/坪
(28.3年/37.1坪)
花園駅17.7万/坪
(36.3年/31.8坪)
44.9万/坪
(33.8年/32.0坪)
31.4万/坪
(37.8年/28.7坪)
林道駅114万/坪
(-0.25年/54.5坪)
126万/坪
(0.25年/57.5坪)
62.5万/坪
(23.1年/116坪)
木太東口駅90.4万/坪
(1.1年/54.8坪)
-48.9万/坪
(18.8年/172坪)
元山駅76.3万/坪
(18.1年/68.1坪)
41.9万/坪
(0.8年/34.8坪)
102万/坪
(-0.25年/59.0坪)
水田駅70.6万/坪
(8.8年/79.4坪)
62.0万/坪
(8.6年/59.0坪)
41.8万/坪
(31.8年/79.4坪)
西前田駅103万/坪
(0.8年/75.6坪)
7.7万/坪
(44.8年/90.8坪)
-
高田駅--68.1万/坪
(1.4年/64.5坪)
池戸駅55.7万/坪
(12.3年/164坪)
17.3万/坪
(53.3年/181坪)
32.4万/坪
(23.8年/41.3坪)
農学部前駅95.6万/坪
(15.3年/57.5坪)
0.9万/坪
(36.8年/51.4坪)
5.9万/坪
(33.8年/93.8坪)
平木駅-43.3万/坪
(20.8年/81.7坪)
-
学園通り駅69.1万/坪
(0.8年/115坪)
-19.0万/坪
(30.8年/169坪)
白山駅-43.2万/坪
(17.8年/424坪)
23.0万/坪
(25.8年/48.4坪)
井戸駅---
公文明駅3.0万/坪
(35.0年/127坪)
--
長尾駅6.6万/坪
(64.8年/34.8坪)
-58.3万/坪
(0.8年/46.9坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

農学部前駅95.6 万/坪(昨年同期比 +10231.6 %)

農学部前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.6万円/坪(28.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +10231.6%( +94.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 15.3年(昨年 36.8年から -58.5 %減)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 51.4 坪から +11.8 %増)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 37.8 坪から -10.0 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 36.8 年 → 2020年 15.3 年、-58.5 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 90.0 分 → 2020年 6.0 分、-93.3 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 % → 2020年 50.0 %)

西前田駅102.6 万/坪(昨年同期比 +1230.0 %)

西前田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +1230.0%( +94.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 0.8年(昨年 44.8年から -98.3 %減)。平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 90.8 坪から -16.7 %減)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 22.7 坪から +93.3 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 44.8 年 → 2020年 0.8 年、-98.3 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 14.0 分 → 2020年 8.0 分、-42.9 %と大きく減少)

花園駅17.7 万/坪(昨年同期比 -60.6 %)

花園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.7万円/坪(5.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -60.6%( -27.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 36.3年(昨年 33.8年から +7.4 %増)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 32.0 坪から -0.8 %減)。平均建物面積は 84.7 坪 (昨年 28.1 坪から +201.1 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 9.0 分 → 2020年 4.5 分、-50.0 %と大きく減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 % → 2020年 50.0 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 % → 2020年 50.0 %)

瓦町駅35.7 万/坪(昨年同期比 -36.9 %)

瓦町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.7万円/坪(10.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -36.9%( -20.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 51.3年(昨年 35.1年から +46.1 %増)。平均土地面積は 65.8 坪 (昨年 31.8 坪から +107.1 %増)。平均建物面積は 231.4 坪 (昨年 102.3 坪から +126.1 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 7.7 分 → 2020年 6.0 分、-21.7 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 35.1 年 → 2020年 51.3 年、+46.1 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 % → 2020年 100.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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