【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期のJR身延線 (富士駅～稲子駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.4万円/坪(18.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +17.2％( +8.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 87 件(１年前(2020年)に比べて +35.9％( +23件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 18.7年から +10.0 ％増)。平均土地面積は 92.2 坪 (昨年 88.3 坪から +4.4 ％増)。平均建物面積は 62.0 坪 (昨年 55.0 坪から +12.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。富士駅、入山瀬駅、富士根駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西富士宮駅で昨年に比べ +188.2 ％、坪単価は 37.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(西富士宮駅、富士駅)は +109.7 ％(坪単価 +20.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(源道寺駅、富士宮駅)は -16.2 ％(坪単価 -11.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 42.9 ％ → 2021年 20.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.9 ％ → 2021年 38.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 18.7 年 → 2021年 20.5 年、+10.0 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 30.4 分 → 2021年 36.4 分、+19.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.7 ％ → 2021年 25.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 3.1 ％ → 2021年 1.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富士駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.4万円/坪(21.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +31.1％( +16.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 47 件(１年前(2020年)に比べて +42.4％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西富士宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.0万円/坪(11.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +188.2％( +24.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR身延線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 富士駅 | 70.4万/坪 (17.7年/81.8坪) | 53.7万/坪 (16.8年/93.7坪) | 63.2万/坪 (19.0年/78.7坪) |
| 柚木駅 | 82.6万/坪 (15.0年/200坪) | - | - |
| 竪堀駅 | - | - | - |
| 入山瀬駅 | 47.1万/坪 (33.5年/82.7坪) | 39.2万/坪 (17.0年/98.8坪) | 34.4万/坪 (25.0年/139坪) |
| 富士根駅 | 49.6万/坪 (52.5年/71.1坪) | 38.6万/坪 (28.4年/53.9坪) | 57.1万/坪 (5.0年/61.3坪) |
| 源道寺駅 | 56.5万/坪 (18.2年/74.6坪) | 73.4万/坪 (1.0年/46.9坪) | 72.3万/坪 (7.0年/43.9坪) |
| 富士宮駅 | 48.9万/坪 (21.5年/117坪) | 53.9万/坪 (18.6年/85.0坪) | 51.8万/坪 (19.1年/102坪) |
| 西富士宮駅 | 37.0万/坪 (24.9年/104坪) | 12.8万/坪 (41.5年/102坪) | 39.5万/坪 (25.4年/106坪) |
| 沼久保駅 | - | - | - |
| 芝川駅 | - | - | 30.5万/坪 (24.5年/136坪) |
| 稲子駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西富士宮駅 37.0 万/坪(昨年同期比 +188.2 ％)
西富士宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.0万円/坪(11.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +188.2％( +24.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 41.5年から -40.2 ％減)。平均土地面積は 104.4 坪 (昨年 101.8 坪から +2.5 ％増)。平均建物面積は 57.2 坪 (昨年 55.2 坪から +3.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 41.5 年 → 2021年 24.9 年、-40.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 15.0 分 → 2021年 17.7 分、+17.8 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 16.7 ％)
富士駅 70.4 万/坪(昨年同期比 +31.1 ％)
富士駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.4万円/坪(21.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +31.1％( +16.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 47 件(１年前(2020年)に比べて +42.4％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.7年(昨年 16.8年から +5.4 ％増)。平均土地面積は 81.8 坪 (昨年 93.7 坪から -12.7 ％減)。平均建物面積は 63.5 坪 (昨年 62.2 坪から +2.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.7 ％ → 2021年 21.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 37.0 ％ → 2021年 42.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 33.7 分 → 2021年 43.1 分、+28.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.4 ％ → 2021年 21.4 ％)
源道寺駅 56.5 万/坪(昨年同期比 -23.0 ％)
源道寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.5万円/坪(17.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -23.0％( -16.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.2年(昨年 1.0年から +1716.3 ％増)。平均土地面積は 74.6 坪 (昨年 46.9 坪から +59.1 ％増)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 32.5 坪から +18.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 16.5 分 → 2021年 14.8 分、-10.1 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 1.0 年 → 2021年 18.2 年、+1716.3 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 40.0 ％)
富士宮駅 48.9 万/坪(昨年同期比 -9.4 ％)
富士宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.9万円/坪(14.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -9.4％( -5.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 21 件(１年前(2020年)に比べて +5.0％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 18.6年から +15.9 ％増)。平均土地面積は 117.1 坪 (昨年 85.0 坪から +37.7 ％増)。平均建物面積は 73.9 坪 (昨年 48.1 坪から +53.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 35.0 ％ → 2021年 15.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 35.0 ％ → 2021年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 18.6 年 → 2021年 21.5 年、+15.9 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 33.9 分 → 2021年 39.4 分、+16.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 15.0 ％ → 2021年 30.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示