JR身延線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

富士根駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.5万円/坪(23.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +85.1％( +35.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 6.3年(昨年 24.3年から -74.2 ％減)。平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 127.1 坪から -51.2 ％減)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 90.8 坪から -64.2 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2019年 24.3 年 → 2020年 6.3 年、-74.2 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が減少(2019年 19.0 分 → 2020年 17.0 分、-10.5 ％と減少)

源道寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.9万円/坪(26.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +64.7％( +33.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 0.3年(昨年 24.3年から -99.0 ％減)。平均土地面積は 65.5 坪 (昨年 71.1 坪から -7.8 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 31.0 坪から +7.3 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2019年 24.3 年 → 2020年 0.3 年、-99.0 ％と大きく減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 100.0 ％)

富士宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.4万円/坪(10.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -25.1％( -11.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2019年)に比べて -10.5％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 31.0年(昨年 24.7年から +25.8 ％増)。平均土地面積は 121.9 坪 (昨年 135.4 坪から -9.9 ％減)。平均建物面積は 41.2 坪 (昨年 61.0 坪から -32.4 ％減)。

価格上昇要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 61.1 ％ → 2020年 31.2 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2019年 24.7 年 → 2020年 31.0 年、+25.8 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が増加(2019年 41.7 分 → 2020年 49.8 分、+19.4 ％と増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 5.6 ％ → 2020年 37.5 ％)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 12.5 ％)

西富士宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.2万円/坪(10.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -4.5％( -1.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 34.9年(昨年 21.5年から +62.4 ％増)。平均土地面積は 61.5 坪 (昨年 65.8 坪から -6.5 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 27.6 坪から +4.1 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 38.5 分 → 2020年 30.0 分、-22.1 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2019年 21.5 年 → 2020年 34.9 年、+62.4 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 33.3 ％)