JR身延線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

入山瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.2万円/坪(18.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +29.9％( +14.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 17.7年(昨年 33.5年から -47.3 ％減)。平均土地面積は 68.6 坪 (昨年 82.7 坪から -17.1 ％減)。平均建物面積は 49.4 坪 (昨年 47.6 坪から +3.7 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2021年 33.5 年 → 2022年 17.7 年、-47.3 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 25.0 分 → 2022年 12.3 分、-50.7 ％と大きく減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 33.3 ％)

源道寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +17.1％( +9.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 1.0年(昨年 18.2年から -94.5 ％減)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 74.6 坪から -31.1 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 38.6 坪から -21.6 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2021年 18.2 年 → 2022年 1.0 年、-94.5 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 14.8 分 → 2022年 7.0 分、-52.8 ％と大きく減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 ％ → 2022年 100.0 ％)

富士根駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.9万円/坪(6.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -53.9％( -26.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 32.0年(昨年 52.5年から -39.0 ％減)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 71.1 坪から -14.9 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 38.3 坪から -5.3 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2021年 52.5 年 → 2022年 32.0 年、-39.0 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.3 分 → 2022年 14.0 分、+50.0 ％と大きく増加)

富士駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.6万円/坪(19.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -6.7％( -4.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 46 件(１年前(2021年)に比べて -2.1％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。

平均築年数は 16.9年(昨年 17.7年から -4.3 ％減)。平均土地面積は 83.1 坪 (昨年 81.8 坪から +1.6 ％増)。平均建物面積は 59.1 坪 (昨年 63.5 坪から -6.9 ％減)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が減少(2021年 43.1 分 → 2022年 38.7 分、-10.4 ％と減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 42.9 ％ → 2022年 48.8 ％)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 21.4 ％ → 2022年 14.0 ％)

価格下落要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 21.4 ％ → 2022年 30.2 ％)