【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の東海道新幹線 (熱海駅~浜松駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.1万円/坪(22.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -4.0%( -3.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 263 件(1年前(2022年)に比べて +6.0%( +15件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 19.7年から +19.2 %増)。平均土地面積は 82.4 坪 (昨年 77.7 坪から +6.1 %増)。平均建物面積は 61.8 坪 (昨年 49.1 坪から +25.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。静岡駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは三島駅で昨年に比べ -33.7 %、坪単価は 68.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(浜松駅)は +2.3 %(坪単価 +1.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(三島駅)は -33.7 %(坪単価 -34.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.9 % → 2023年 2.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 19.7 年 → 2023年 23.5 年、+19.2 %と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 38.1 % → 2023年 27.1 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.5 % → 2023年 21.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった静岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.9万円/坪(23.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -3.0%( -2.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 81 件(1年前(2022年)に比べて +11.0%( +8件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった熱海駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.2万円/坪(8.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -33.3%( -14.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(前年比変わらず)。
東海道新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
熱海駅 | 28.2万/坪 (42.4年/94.1坪) | 42.2万/坪 (38.9年/62.3坪) | 56.2万/坪 (29.5年/117坪) |
三島駅 | 68.1万/坪 (24.4年/84.7坪) | 103万/坪 (17.3年/115坪) | 79.2万/坪 (18.5年/81.9坪) |
静岡駅 | 78.9万/坪 (23.2年/68.7坪) | 81.3万/坪 (20.9年/61.8坪) | 94.2万/坪 (16.0年/64.8坪) |
掛川駅 | 55.4万/坪 (22.9年/123坪) | 60.7万/坪 (18.0年/99.2坪) | 55.7万/坪 (19.2年/119坪) |
浜松駅 | 76.9万/坪 (22.0年/84.9坪) | 75.2万/坪 (18.2年/79.0坪) | 66.8万/坪 (18.8年/82.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浜松駅 76.9 万/坪(昨年同期比 +2.3 %)
浜松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.9万円/坪(23.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +2.3%( +1.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 135 件(1年前(2022年)に比べて +11.6%( +14件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 18.2年から +21.2 %増)。平均土地面積は 84.9 坪 (昨年 79.0 坪から +7.5 %増)。平均建物面積は 54.8 坪 (昨年 46.2 坪から +18.5 %増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.9 % → 2023年 1.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 18.2 年 → 2023年 22.0 年、+21.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.2 % → 2023年 19.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 39.6 % → 2023年 29.7 %)
三島駅 68.1 万/坪(昨年同期比 -33.7 %)
三島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.1万円/坪(20.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -33.7%( -34.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.4年(昨年 17.3年から +40.8 %増)。平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 115.3 坪から -26.6 %減)。平均建物面積は 66.6 坪 (昨年 81.9 坪から -18.7 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 11.8 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 17.3 年 → 2023年 24.4 年、+40.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 23.6 分 → 2023年 27.3 分、+15.4 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.8 % → 2023年 58.8 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 44.4 % → 2023年 17.6 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示