【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期の東海道新幹線 (熱海駅~浜松駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.7万円/坪(25.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +10.8%( +8.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 280 件(1年前(2022年)に比べて +5.7%( +15件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 20.4年(昨年 22.4年から -8.7 %減)。平均土地面積は 81.9 坪 (昨年 88.4 坪から -7.3 %減)。平均建物面積は 58.4 坪 (昨年 59.8 坪から -2.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。掛川駅、浜松駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは掛川駅で昨年に比べ +40.8 %、坪単価は 53.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(掛川駅)は +40.8 %(坪単価 +15.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(三島駅)は -7.4 %(坪単価 -6.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 48.2 分 → 2023年 42.7 分、-11.5 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.3 % → 2023年 33.3 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 20.2 % → 2023年 16.7 %)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 2.0 % → 2023年 2.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった熱海駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -0.9%( -1.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった掛川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.4万円/坪(16.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +40.8%( +15.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(1年前(2022年)に比べて +66.7%( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
東海道新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
熱海駅 | 115万/坪 (26.0年/102坪) | 116万/坪 (29.9年/97.0坪) | 76.1万/坪 (32.0年/112坪) |
三島駅 | 80.1万/坪 (22.0年/77.5坪) | 86.5万/坪 (24.6年/125坪) | 80.6万/坪 (24.4年/70.2坪) |
静岡駅 | 86.2万/坪 (22.1年/63.6坪) | 83.3万/坪 (24.2年/68.7坪) | 92.2万/坪 (14.0年/63.8坪) |
掛川駅 | 53.4万/坪 (25.6年/93.5坪) | 37.9万/坪 (28.6年/133坪) | 66.7万/坪 (15.3年/78.3坪) |
浜松駅 | 87.9万/坪 (17.5年/91.9坪) | 72.0万/坪 (20.2年/84.8坪) | 77.1万/坪 (18.8年/88.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
掛川駅 53.4 万/坪(昨年同期比 +40.8 %)
掛川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.4万円/坪(16.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +40.8%( +15.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(1年前(2022年)に比べて +66.7%( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 28.6年から -10.6 %減)。平均土地面積は 93.5 坪 (昨年 133.2 坪から -29.8 %減)。平均建物面積は 48.7 坪 (昨年 54.2 坪から -10.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 28.6 年 → 2023年 25.6 年、-10.6 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 46.0 分 → 2023年 39.5 分、-14.2 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 52.2 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.3 % → 2023年 21.7 %)
三島駅 80.1 万/坪(昨年同期比 -7.4 %)
三島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.1万円/坪(24.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -7.4%( -6.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 42 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 24.6年から -10.5 %減)。平均土地面積は 77.5 坪 (昨年 125.0 坪から -38.0 %減)。平均建物面積は 60.9 坪 (昨年 66.6 坪から -8.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 24.6 年 → 2023年 22.0 年、-10.5 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 15.8 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 23.5 分 → 2023年 31.6 分、+34.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.9 % → 2023年 44.7 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 3.7 % → 2023年 2.6 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示