【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期の東海道新幹線 (熱海駅~浜松駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.5万円/坪(22.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +1.2%( +0.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 297 件(1年前(2020年)に比べて +1.4%( +4件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 18.6年(昨年 17.0年から +9.9 %増)。平均土地面積は 82.6 坪 (昨年 67.9 坪から +21.5 %増)。平均建物面積は 50.0 坪 (昨年 47.8 坪から +4.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。静岡駅、掛川駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは熱海駅で昨年に比べ +114.8 %、坪単価は 56.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(熱海駅)は +114.8 %(坪単価 +30.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(三島駅)は -20.1 %(坪単価 -19.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.8 % → 2021年 2.6 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 41.7 % → 2021年 37.7 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.4 % → 2021年 14.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった静岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.2万円/坪(28.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +16.9%( +13.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 88 件(1年前(2020年)に比べて +1.1%( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった掛川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.7万円/坪(16.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +15.9%( +7.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 29 件(1年前(2020年)に比べて +61.1%( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
東海道新幹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
熱海駅 | 56.2万/坪 (29.5年/117坪) | 26.1万/坪 (39.9年/39.6坪) | 35.1万/坪 (37.3年/62.3坪) |
三島駅 | 79.2万/坪 (18.5年/81.9坪) | 99.1万/坪 (12.2年/68.5坪) | 102万/坪 (10.6年/88.0坪) |
静岡駅 | 94.2万/坪 (16.0年/64.8坪) | 80.6万/坪 (18.8年/56.3坪) | 72.4万/坪 (18.0年/60.5坪) |
掛川駅 | 55.7万/坪 (19.2年/119坪) | 48.1万/坪 (22.5年/78.9坪) | 42.5万/坪 (22.8年/100坪) |
浜松駅 | 66.8万/坪 (18.8年/82.9坪) | 67.4万/坪 (15.3年/74.6坪) | 66.8万/坪 (19.6年/77.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
熱海駅 56.2 万/坪(昨年同期比 +114.8 %)
熱海駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.2万円/坪(17.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +114.8%( +30.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2020年)に比べて +133.3%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 39.9年から -26.2 %減)。平均土地面積は 117.1 坪 (昨年 39.6 坪から +195.9 %増)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 30.5 坪から -3.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 39.9 年 → 2021年 29.5 年、-26.2 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 28.6 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 40.5 分 → 2021年 68.5 分、+69.1 %と大きく増加)
三島駅 79.2 万/坪(昨年同期比 -20.1 %)
三島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.2万円/坪(23.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -20.1%( -19.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 30 件(1年前(2020年)に比べて -3.2%( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 12.2年から +51.6 %増)。平均土地面積は 81.9 坪 (昨年 68.5 坪から +19.6 %増)。平均建物面積は 46.2 坪 (昨年 33.5 坪から +37.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 31.7 分 → 2021年 28.4 分、-10.4 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 12.2 年 → 2021年 18.5 年、+51.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.7 % → 2021年 37.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示