【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期のJR津軽線 (青森駅～三厩駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.6万円/坪(11.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -25.3％( -12.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 32 件(１年前(2023年)に比べて -38.5％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 31.0年から +1.5 ％増)。平均土地面積は 90.9 坪 (昨年 62.8 坪から +44.6 ％増)。平均建物面積は 70.1 坪 (昨年 45.9 坪から +52.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(油川駅)は +0.6 ％(坪単価 +0.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(青森駅)は -25.3 ％(坪単価 -12.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.8 ％ → 2024年 16.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 36.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 39.2 ％ → 2024年 40.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった青森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.2万円/坪(11.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -25.3％( -12.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 29 件(１年前(2023年)に比べて -42.0％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった油川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.2万円/坪(8.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +0.6％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR津軽線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 青森駅 | 37.2万/坪 (30.3年/76.5坪) | 49.8万/坪 (30.9年/62.5坪) | 36.7万/坪 (30.9年/76.5坪) |
| 油川駅 | 28.2万/坪 (48.0年/230坪) | 28.0万/坪 (35.0年/71.1坪) | 27.2万/坪 (39.7年/85.6坪) |
| 津軽宮田駅 | - | - | - |
| 奥内駅 | - | - | - |
| 左堰駅 | - | - | - |
| 後潟駅 | - | - | - |
| 中沢駅 | - | - | - |
| 蓬田駅 | - | - | - |
| 郷沢駅 | - | - | - |
| 蟹田駅 | - | - | - |
| 中小国駅 | - | - | - |
| 大平駅 | - | - | - |
| 津軽二股駅 | - | - | - |
| 大川平駅 | - | - | - |
| 今別駅 | - | - | - |
| 津軽浜名駅 | - | - | 3.8万/坪 (41.5年/90.8坪) |
| 三厩駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
油川駅 28.2 万/坪(昨年同期比 +0.6 ％)
油川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.2万円/坪(8.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +0.6％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 48.0年(昨年 35.0年から +37.1 ％増)。平均土地面積は 230.4 坪 (昨年 71.1 坪から +224.1 ％増)。平均建物面積は 152.0 坪 (昨年 41.6 坪から +265.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 35.0 年 → 2024年 48.0 年、+37.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 13.0 分 → 2024年 15.0 分、+15.4 ％と増加)
青森駅 37.2 万/坪(昨年同期比 -25.3 ％)
青森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.2万円/坪(11.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -25.3％( -12.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 29 件(１年前(2023年)に比べて -42.0％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 30.9年から -1.7 ％減)。平均土地面積は 76.5 坪 (昨年 62.5 坪から +22.3 ％増)。平均建物面積は 64.2 坪 (昨年 46.1 坪から +39.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.2 ％ → 2024年 17.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.8 ％ → 2024年 35.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.6 ％ → 2024年 39.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示